힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 총정리

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 소개드릴 청약은 현대건설 시공 힐스테이트 봉담 프라이드시티입니다.

흔치 않게 2000세대가 넘는 대단지 아파트입니다.

화성시 봉담읍은 호재가 있는 지역이라 관심도가 높을 것으로 보입니다.

서울 인천 경기 거주 시 1순위로 포함되기 때문에 내 집 마련을 준비하시는 수도권 무주택자, 1주택자 분들 관심 있게 보시기 바랍니다.

두 달 전 분양했던 봉담 자이를 이어 힐스테이트도 청약일정이 나왔습니다.

1701세대의 봉담 자이 프라이드시티가 대부분 1순위 해당 지역 마감되었습니다.

 

힐스테이트 봉담 프라이드시티 단지배치도, 지도

#사업개요

경기도 화성시 봉담 내리지구 A2BL

아파트 2,333세대

2021년 8월 분양

2024년 8월 (입주예정)

17개 동 최고 35층

건폐율 13% 용적률 249%

청약과열지역

 

#공급동향

화성시의 도시인구 규모는 1년 새 2만 명 증가한 87만 명입니다.

화성시는 6년 전부터 꾸준히 입주가 많았습니다. 현재 미분양은 많지 않은 상태입니다. 입주는 앞으로도 계속 예정이 있지만 분위기가 나쁘지 않고 지속적으로 성장하고 있는 지역이므로 추후 입주를 지켜보며 미분양이 나지는 않는지 관찰할 필요가 있겠습니다.

 

#로얄뷰

전 타입 남서향, 남동향으로 배치되었습니다.

삼봉산 뷰로 숲조망 시야가 넓게 나오는 동은 214동, 215동, 212동, 209동 정도 되겠습니다.

그 외 204~206동의 3,4, 215~217동의 1호 라인, 201,202동의 1호, 2호 라인도 아파트에 걸리지 않고 숲을 보는 조망입니다.

 

#청약일정

2021.08.23 특별공급

2021.08.24 1순위 청약

2021.08.26 2순위 청약

2021.09.01 당첨자 발표

2021.09.13 계약시작

 

입주예정월 : 2024.08

 

#납부일정

계약금 10%

중도금 60%(10%씩 6회 납부 2022.01.12.부터~)

잔금 30%

입니다.

 

#평형별 분양가(최고가, 발코니 확장비 별도)

59A 605세대 3억 4,920

59B 33세대 3억 5,690

59C 314세대 3억 4,050

59D 69세대 3억 4,450

59타입 50세대 3억 5,940

 

72A 250세대 4억 1,140

72B 132세대 4억 1,010

72C 98세대 3억 9,890

72D 103세대 4억 360

72E 61세대 4억 2,240

 

84A 68세대 4억 6,770

84B 102세대 4억 6,520

84C 68세대 4억 7,790

84D 208세대 4억 5,310

84E 101세대 4억 5,850

84타입 68세대 4억 7,950

105타입 3세대 7억 9,190

 

크게 59, 72, 84로 구성되어 있습니다.

59는 3억 5천~4억

72는 4억~4억 2천

84는 4억 5천~4억 8천 정도입니다.

 

#평당가 비교

자이의 분양가는 최고가 기준으로

59 3억 3천 ~3억 5천

72 3억 9천~4억

84 4억 6천 정도였습니다.

 

평당가로 보면 힐스테이트 35평 1352, 자이 34평 1331입니다. 최고가 기준이며 타입별로 상이합니다.

프라이드시티와 가장 가까운 e편한 세상(1년 차)의 평당가는 25평 2207입니다.

평수도 다르고, 위치에 따른 지역차가 있어 감안하고 보시면 좋겠습니다. 공원과 초등학교가 가까운 입지입니다.

최근 세 달 동안 호재를 업고 1억 정도 뛰었습니다.

 

#최근 경쟁률 통계

봉담 자이 프라이드시티가 6월 청약 접수하였습니다.

72D, 72.0163을 제외하고 전부 1순위 마감되었습니다.

가장 경쟁률이 높은 타입은 팬트 제외 84타입이었습니다.

84A>84C>84B순입니다.

 

84A가 해당 지역에서만 1,910명 접수하여 11.72로 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.

자이의 평면도가 이번 힐스테이트 봉담 프라이드시티와 유사합니다.

배치에서 차이를 보자면 가장 인기였던 84타입이 지난 청약에서 좋은 향과 좋은 조망을 가져갔습니다.

이번에는 타입 관계없이 전부 남동향, 남서향으로 향이 잘 나왔고 84라고 특별히 조망이 좋지는 않습니다.

1순위 미달되었던 72타입을 보면 72D 타워형 중 침실3이 넓은 타입(힐스테이트의 72D와 똑같이 생겼습니다), 그리고 72C중 안방 드레스룸이 약간 더 작은 72.0163타입입니다.

 

아래 이전의 봉담 자이 포스트 첨부드립니다.

봉담 자이 프라이드시티 청약 총정리

 

#평면도(확장형 기준)

59타입 AB는 포베이 판상형으로 , CD는 타워형으로 나왔습니다.

59B가 안방이 넓고 드레스룸이 잘 갖춰져 있습니다. 59A는 붙박이장으로 대체되었습니다.

59C, D형의 타워형도 드레스룸이 작게나마 있습니다. 타워형이라 맞통풍이 불가하고 주방이 좁고 긴 타입입니다. 두 타입이 유사한 구조이며 D타입의 침실3이 크고 이면창으로 되어있습니다.

 

72타입 중 A, B, E는 포베이 판상형 구조로, 드레스룸과 팬트리가 잘 갖춰져 있습니다.

72E타입은 드레스룸이 두 개입니다.

72의 타워형은 C, D타입입니다. D타입이 59타입과 마찬가지로 침실3이 넓고 이면창입니다.

72타입의 타워형은 드레스룸이 판상형에 비해 작습니다.

 

84타입의 A, B, C는 포베이 판상형 구조입니다.

84타입의 판상형은 팬트리에 알파룸까지 구성되어 있습니다.

72타입보다 드레스룸이 작아 아쉽습니다.

 

84타입의 D, E는 타워형입니다.

마찬가지로 D타입의 침실3이 큰 편입니다. 안방보다 넓고 이면창입니다.

D타입은 알파룸이 없고 팬트리도 현관에만 있습니다.

드레스룸도 작아 전반적으로 수납공간이 아쉽습니다.

반면 E타입은 팬트리도 있고, D타입보다는 드레스룸이 큽니다.

 

드레스룸이 작은 타입(72C, 72D, 84A, 84B) 외에 큰 단점은 없어 보입니다. 작은 타입이 크기에 비해 공간 활용이 좋게 나왔습니다. 자세한 안내는 없으나 유니트 영상을 보니 드레스룸과 화장대 공간을 대형 드레스룸으로 쓸 수 있는 옵션이 있는 듯합니다. 특히 위의 해당 타입을 선택하는 경우 드레스룸 옵션을 이용하시면 부족한 수납공간에 도움이 될 것입니다. 봉담 자이에서는 무상이었는데 이쪽에는 유상으로 들어갔습니다.

 

#발코니 확장비

59A 9,710,000

59B 12,270,000

59B-1 13,670,000

59C 8,470,000

59D 9,630,000

 

72A 10,330,000

72B 10,330,000

720 9,080,000

72D 10,450,000

72E 13,720,000

 

84A 10,490,000

84B 10,990,000

84C 13,560,000

84C-1 14,580,000

84D 9,790,000

84E 11,950,000

105 15,440,000

 

발코니 확장비는 1000~1500정도입니다

광주에서 있었던 청약의 확장비처럼(5000) 크게 비싸지는 않지만 싸지도 않은 금액입니다.

 

#입지

가장 가까운 역은 수인 분당선 어천역으로 3km 이상 거리가 있습니다.

어천역은 ktx정차역 예정입니다.

주변이 아무것도 없이 허허벌판입니다.

그러나 봉담읍에 신분당선 노선이 연장될 예정으로 봉담 힐스테이트 프라이드시티에도 좋은 영향이 있겠습니다.

초등학교 부지가 있고, 중고등학교는 없습니다.

주변 반경 1.5km가 자연녹지지역입니다. 상권과 거리가 있습니다.

 

교통 ☆☆☆

통학 ★☆☆

학군 ☆☆☆

학원가 ☆☆☆

상권 ☆☆☆

녹지 ★★★

 

주변 인프라가 전혀 없어 인프라를 이용하기 위해 옆동네로 가야 합니다. 중고등학교도 없어 자녀가 크면 이사를 고려하셔야 합니다. 최근 포스팅한 아산의 스마트밸리 역시 천안으로 인프라를 이용하는 상황이었습니다. 봉담 힐스테이트 프라이드시티는 그보다도 중심지와 멀리 떨어져있어 차를 이용해 이동해야 하는 불편함이 있습니다. 장점은 봉담의 교통호재로 인해 앞으로 지역성장이 긍정적으로 보인다는 점입니다. 봉담 힐스테이트 프라이드시티는 역이 들어서는 곳과 떨어져 직접적인 체감보다는 호재를 받은 지역을 뒤따라 상승할 여력이 있습니다.

 

자이 때와 마찬가지로 분묘, 축사, 군사 훈련장으로 인한 냄새, 소음의 안내가 있습니다. 반드시 임장 하시어 분묘 위치는 확인해 보시는 게 좋겠습니다.

8월 23일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.