구미 푸르지오 센트럴파크 청약총정리

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 소개드릴 청약은 대우건설에서 시공하는 구미 푸르지오 센트럴파크입니다.

 

구미시의 인구규모는 41만명, 18만세대의 도시입니다.

현재 구미시의 미분양은 줄어들고 있는 추세이며 2023까지 입주가 별로 없고 2024년에 약간의 입주가 있습니다.

근1년간 구미시의 청약이 거의 1순위 마감이었습니다.

 

구미 푸르지오 센트럴파크 단지배치도

104동, 106동, 107동의 남동향라인은 상가 쪽으로 시야가 트여있습니다.

107동, 108동, 109동, 101동의 남서향(거의서향)라인은 골프장이 있어 중층까지는 시야에 영향이 있을 듯 합니다. 또한 골프장이 근접하여 소음이 발생할 수 있습니다.

노란색이 84, 파란색이 98타입입니다. 배치도에서 세로로된 라인이 남서향이나 서향에 가깝습니다. 절반 조금 안되는 비율로 남서향 세대가 있습니다. 실제 방향은 위 그림의 정방향 작은 그림을 참고하세요. 98타입은 전부 남향에 가까운 남동향입니다.

 

#사업개요

경상북도 구미시 고아읍 원호리 산44-12번지 일원

아파트 819세대

2021년 7월 분양

2024년 4월 (입주예정)

최고 24층 19개 동

 

#청약일정

2021.08.09 특별공급

2021.08.10 1순위 청약

2021.08.11 2순위 청약

2021.08.18 당첨자 발표

2021.08.30 계약시작

 

입주예정월 : 2024.04

 

#납부일정

계약금 10%(계약시1000만, 1개월이내 계약잔금)

중도금 60%(10%씩6회 납부 2022.01.30.부터~)

잔금 30%

입니다.

 

#평형별 분양가(최고가, 발코니 확장비 무상)

84타입 727세대 4억 930

98타입 92세대 5억 900

 

평당가 84타입 1255

평당가 92타입 1343

 

구미시의 30~40평 아파트 평당가는 742만입니다.

구미 푸르지오 센트럴파크 주변 아파트의 연식이 대다수 오래 되었습니다.

입지가 유사한 봉곡e편한 세상(5년차) 34평의 평당가가 971만 입니다.

문정파크자이(4년차) 34평은 1081만 입니다.

구미 전체로 보면 의아할 수 있지만 연식을 감안하면 주변시세와 비교했을 때 그럴싸한 가격입니다.

 

밑으로 내려가면 도량롯데캐슬골드파크가 있습니다.

롯데캐슬은 34평 1372로 좀더 높은 가격입니다. 소개중인 푸르지오보다도 가격이 높습니다.

이곳은 입주가 2년차 밖에 안되고, 초품아에 중학교는 10분이내, 고등학교도 거의 붙어있습니다.

 

#평면(확장형기준)

포베이 판상형으로 두타입 모두 잘 나왔습니다.

84에는 복도팬트리가, 98에는 알파룸이 들어갑니다. 평형이 넉넉한 만큼 수납공간 적절하게 들어가 있습니다. 

구조는 요즘 인기타입의 일반적인 모습입니다.

 

구미 푸르지오 센트럴파크 입지

#입지

교통 ☆☆☆

통학 ★☆☆

원호초등학교 도보 15분 이내

구미중학교 도보 약 20분

고등학교는 구미중학교를 지나 더 가야 있습니다.

 

학군 ★☆☆

구미중학교의 학업성취도는 경북 평균정도이며 구미시 평균보다는 떨어집니다.

특목고 진학률은 낮은 편입니다.

 

학원가 ★☆☆

학원가가 작게 위치하고 있습니다.

 

상권 ★☆☆

음식점이 풍부합니다.

 

녹지 ★★★

아파트 옆으로 천이 흐르고 있습니다.

좌측에 골프클럽이 있고 주변이 녹지로 되어있습니다.

 

일단 학교가 가까운 편이 아니기때문에 자녀의 안전한 통학을 우선히는 세대라면 주변의 다른아파트를 고려해 볼수 있겠습니다. 그 외에는 신축이 귀한 곳이기 때문에 주변에 사시는 분들이 들어가기에 괜찮을 것 같습니다.

8월9일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.