아산 한라비발디 스마트밸리 청약 총정리

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 소개드릴 청약은 한라에서 시공하는 아산 한라비발디 스마트밸리입니다.

충남 아산에 위치하며, 998세대 11동으로 적당한 규모입니다.

수변 뷰에 학교를 끼고 있는 점이 매력적인 한라비발디 스마트밸리입니다.

삼성 SDI, 삼성디스플레이와 산업단지와도 가까워 직주근접의 이점도 있습니다.

 

아산 한라비발디 스마트밸리 단지배치도

배치를 봤을 때 타워형 비중 높은 편이라 구조와 향을 잘 확인하시고 들어가셔야겠습니다.

단지의 좌측 아래가 초등학교 공간입니다.

 

208~211 단지의 천을 바라보는 라인(1호, 2호)이 가장 전망이 좋습니다.

천과의 거리도 적절하여 안정적으로 매력적인 뷰를 가져갈 것으로 보입니다.

동향과 서향에 가까운 라인이 있습니다. 특히 65B타입은 전부 남서향으로 서향에 가깝습니다.

오후부터 해가 들고 조망은 아파트 밖으로 나서 괜찮은 편입니다.

반 이상이 로얄뷰를 가져가는 곳은 84타입입니다. 84타입의 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

 

#사업개요

충청남도 아산시 음봉면 산동리 234-2 아산 스마트밸리 C2 BL) 아파트 998세대

2021년 8월 분양

2024년 1월(입주예정)

최고 27층 11개동

개별난방

분양가 상한제

 

아산시는 앞으로 공급도 미분양도 남아있는 상황입니다. 그러나 한라비발디 스마트밸리는 천안 생활권에 가깝다고 볼 수 있고 천안의 앞으로 분위기가 나쁘지 않아 공급 때문에 큰 위험은 없어 보입니다.

 

#청약일정

2021.08.17 특별공급

2021.08.19 1순위 청약

2021.08.20 2순위 청약

2021.08.26 당첨자 발표

2021.09.06 계약시작

 

입주예정월 : 2024.01

 

#납부일정

계약금 10%(계약 시 1000만, 09.30일 계약잔금)

중도금 60%(10%씩 6회 납부 2021.11.15.부터~)

잔금 30%

입니다.

 

#평형별 분양가(최고가, 발코니 확장비 별도)

54타입 244세대 2억 3,100

65A 158세대 2억 8,100

65B 126세대 29 7,650

650 43세대 2억 8,070

65D 24세대 2억 8,070

 

75타입 151세대 3억 2,380

84A 178세대 3억 5,570

84B 74세대 3억 5,470

 

54타입이 주력으로 244세대가 들어갑니다. 54에서 84까지, 비중은 작은 평수 위주로 구성되었습니다.

아산 한라비발디 스마트밸리는 천안과 아산의 경계에 위치합니다.

아파트 맞은편 산동천 건너로 보이는 단지들이 천안입니다.

맞붙어있는 천안 차암동의 평당가는 1010입니다.

 

아산 한라비발디 스마트밸리 주변 단지의 평당가는 900~1000정도입니다.

한라비발디 스마트밸리의 평당가는 22평기준 1030, 33평 기준 1077이므로 연차를 감안했을 때 가격이 저렴한 편입니다.(주변 5~6년 차) 입주까지 3년 남았으므로 8~9년 정도 연식 차이가 있습니다.

다만 위치적으로는 코앞이지만 비교군이 천안과 아산으로 지역이 다르다는 점 유의하시길 바랍니다.

 

최근 6월 분양했던 바로 아래의 해링턴 플레이스 스마트밸리는 평수는 크고 세대수는 좀 더 작습니다. 34평 기준 평당가 1078입니다.

평균 경쟁률은 3.89 : 1로, 84A가 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.

해링턴 플레이스 스마트밸리의 1순위가 미달된 타입은 59b와 71b로 타워형, 혹은 맞통풍이 불가한 비인기 구조였습니다.

 

#발코니 확장비

54 4,092.000

65A 3,704,000

65B 2,961,000

65C 4,743,000

65D 4,743,000

 

75 3,652,000

84A 5,798,000

84B 3,899,000

확장비가 요즘 천차만별인데 괜찮은 편입니다.

 

#평면(확장형 기준)

54타입은 쓰리베이 판상형입니다.

평수가 작음에도 방세 개에 나름대로 판상형으로 구조가 잡혀있습니다. 안방 드레스룸과 팬트리 공간은 없습니다.

주방에 창이 없으나 주방 딸린 발코니에 창이 나 있습니다.

주방에서 바로 맞통풍은 아니나, 발코니 창과 방향이 맞아서 어느 정도 맞바람이 통할 것으로 보입니다.

주방 쪽 침실 3의 향이 북향을 바라봅니다.

침실3의 향이 아쉽지만 평수가 작은데 비해 구조는 요즘 스타일로 무난하게 들어갔습니다.

 

65A타입과 65C타입, 65D타입은 포베이 판상형입니다.

맞통풍 가능하고 팬트리, 드레스룸이 잘 들어간 무난한 인기 타입입니다.

세타입의 전반적인 사양이 비슷하고 작은 디테일 차이입니다.

그중 65A의 세대수가 훨씬 많으니 참고하시길 바랍니다.

 

65B는 타워형입니다. 여러모로 판상형 타입보다 떨어집니다.

팬트리가 A보다 적고, 드레스룸도 더 작습니다. 주방도 좁고 긴 타입입니다.

안방 외의 침실이 남서향 혹은 북향입니다.

 

75타입은 포베이 판상형이나 주방창이 없어 맞통풍이 불가능합니다.

드레스룸이 안방에 두 개 있습니다. 팬트리도 잘 들어가 있는데 통풍이 아쉽습니다.

 

84A타입은 포베이 판상형입니다.

자주 보던 무난한 인기 타입 구조입니다. 이런저런 수납공간 구성은 잘 갖추어져 있어 따로 언급하지 않겠습니다. 특별히 유의할 점은 없어 보입니다.

한 가지 주방 발코니 창이 유독 작은 편입니다.

 

84B 포베이 판상형입니다. A타입과는 다르게 주방창이 없습니다. 그나마 발코니에 있는 창도 84A타입처럼 매우 작은 창입니다. 안방에 드레스룸이 두 개 있습니다.

 

65B, 75, 84B는 단점이 확실한 타입들입니다.

청약 시 이러한 장단점은 경쟁률에 반영이 되는 편이니, 가점에 따라 전략을 잘 세우시길 바랍니다.

 

아산 한라비발디 스마트밸리 지도

#입지(교통, 학군, 상권, 녹지)

교통으로 특별한 점은 없습니다.

아산 쪽으로 상권이 형성되어 있지 않아서 강 건너 천안의 인프라를 이용하게 되겠습니다.

북쪽으로 아산 스마트밸리 산업단지가 계획되어있고, 천안 삼성 SDI와 삼성디스플레이가 근방에 위치합니다. 코스트코가 가깝고 삼성 사업장을 지나 이마트가 있습니다.

초등학교 부지를 끼고 있지만 중고등학교가 주변에 없습니다.

 

교통 ☆☆☆

통학 ★☆☆

학원가 ☆☆☆

상권 ★★☆

녹지 ★★☆

 

여러 가지 장점을 이야기했으니 가장 단점이 되는 입지를 보자면 자녀교육입니다. 중고등학교 때문에 초등 고학년 자녀를 둔 세대는 천안으로 이사를 가게 될 것 같습니다. 그러나 저렴한 가격에 천안 인프라를 이용할 수 있고 여러 다른 장점이 있는 곳이므로 실거주에는 괜찮은 선택이 될 것 같습니다.

 

8월 17일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.