한화 포레나 수원 원천 청약 분석

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 한화건설의 한화 포레나 수원 원천입니다.

계양 서해그랑블 더테라스에 이어 두동 짜리 소규모 단지입니다.

 

한화 포레나 수원 원천 조감도, 단지배치도, 지도

1) 한화 포레나 수원 원천은? 삼성과 공원이 가까운 소규모 아파트

#지역동향

수원시 영통구는 2022년에 입주가 어느정도 있습니다.

현재 미분양은 수원시 전체에서 제로입니다.

수원시에도 입주량은 많지만 잘 소화되는 편이라 큰 무리 없어 보입니다.

 

#사업개요

경기도 수원시 영통구 원천동 333-1

아파트 157세대

2021년 8월 분양

2023년 11월 입주예정

2개 동 최고 20층

투기과열지구, 청약과열지역

 

투기과열지구로, 100% 가점제 우선 공급입니다.

재당첨 제한 10년, 실거주 의무 없습니다.

중도금을 금융권에 도움받는 경우 6개월 내 전입 조건이 있습니다.

수도권 거주자 1순위(수원 거주민 우선)입니다.

일반공급 등기 시까지 전매제한, 특별공급 당첨 시 당첨일로부터 5년 전매제한입니다.

 

#청약일정

2021.08.30 특별공급

2021.08.31 1순위 청약

2021.09.02 2순위 청약

2021.09.08 당첨 발표

2021.09.23 계약시작

 

#납부일정

계약금 10%

중도금 60%(6회, 1차 2021-11-15)

잔금 30%

 

 

2) 시세차익이 날 수 있을까?

#분양가

66타입 20세대 5억5,560

68타입 97세대 5억7,600

84타입 40세대 7억220

 

타입별 평당가

66타입 1930

68타입 1950

84타입 1930

 

#발코니 확장비

66타입 7,725,000

68타입 7,960,000

84타입 8,940,000

 

7~900만 원대로 나쁘지 않은 가격입니다.

 

청명센트빌

#가격 비교

이번 비교군은 청명센트빌 233세대의 소규모 단지입니다.

영흥공원 건너편의 8년 차 아파트입니다.(영통동입니다.)

33평 호가는 8억 초반이며, 6월 말에 7억 4500 거래되었습니다.(평당가 2257)

숲조망에 공원, 초등학교, 아울렛이 가깝고 청명역 15분 정도 거리입니다.

입지와 지역이 달라 비교가 어렵지만 이 정도로 비교해보자면 36평 기준 5000정도의 안전마진이 예상됩니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

전세대가 포베이 판상형입니다.

평면도는 세타입이 무난하고 동향, 서향 세대가 있으니 확인하시기 바랍니다.

 

66타입 남동향

68타입 동향 60%, 남향 40%

84타입 남향 50%, 서향 50%

 

#로얄뷰

특별히 좋은 뷰는 없어 보입니다. 주변이 아파트와 공장입니다.

각 동의 1호 라인을 제외하면 시야는 비슷할 것 같습니다.

102동의 2, 3, 4호 라인도 주변이 빌라여서 건물이 높지 않아 괜찮을듯하고,

저층부는 그에 반해 조망이 좋지 않습니다.

 

 

4) 당첨될 가능성은? 작년 푸르지오 대단지 당첨가점 42 - 79

#경쟁률통계

바로 근처의 영흥공원 푸르지오 파크비엔이 작년 9월 청약하였습니다.

공품아에 1509세대의 대단지 아파트입니다.

평균 경쟁률 15.19:1로 전세대 1순위 해당지역 마감되었습니다.

그중에서도 117B타입이 36.92:1로 가장 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

당첨가점은 42 - 79였습니다.

 

올해 2월~3월 청약했던 북수원자이 렉스비아, 한화 포레나 수원장안 모두 1순위 해당지역으로 청약이 마감되었습니다.

한화 포레나 수원 원천도 분위기를 이어갈 것으로 보입니다.

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까? 원천역 예정, 삼성 직주근접, 대규모 공원

인덕원-동탄 북선전철의 원천역이 북서쪽으로 예정되어있고 역세권에서 약간 벗어났습니다.

원일초등학교 도보 10분 거리입니다.

수원원일중학교, 매원고등학교는 도보 20분 정도 거리에 있습니다.

수원원일중학교의 학업성취도와 특목고 진학률은 영통구 하위권입니다.

경기 평균으로는 중간 수준입니다.

학원과 상권이 발달한 지역은 아니며 가까이에 큰 규모의 영흥공원이 위치합니다.

수원 삼성 사업장과 직주근접의 이점이 있습니다.

 

남측으로 소각장이 위치해 있습니다. 1km 반경에 들어와 있으니 확인 후 청약하시기 바랍니다.

한화 포레나 수원 원천의 건물이 높지 않아서 시야에 들어오지는 않을 것으로 보이나 임장을 통해 체크해 보신 후 청약하시기 바랍니다.

 

교통 ☆☆☆

통학 ★☆☆

학군 ★☆☆

학원가 ★☆☆

상권 ★☆☆

녹지 ★★☆

 

 

6) 장단점 총평

삼성과 대규모 공원이 가까워 좋습니다. 그 외에는 약간씩 아쉬움이 있는 입지입니다.

입지에 비해 규제도 많고 규모가 워낙 작아서 시설과 관리측면에서도 아쉬움이 남습니다.

 

8월 30일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.