무등산 한국아델리움 더힐 2단지 청약분석

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 한국건설에서 시공하는 무등산 한국아델리움 더힐 2단지입니다.

291세대로 소규모 아파트 입니다. 5개 동 17층으로 건물이 높지 않습니다.

 

 

무등산 한국아델리움 더힐 2단지 지도

1) 무등산 한국아델리움 더힐 2단지는?

#지역동향

지난주에 효성해링턴 상무 역시 광주 청약이었는데, 이번에는 광주 동구에 들어옵니다.

동구는 광주 인구 144만 중 10만 명이 거주하고 있습니다.

인구는 광주의 다른 구보다 적지만 매매 평균가는 가장 높습니다.

광주 평당가 924만, 동구 평당가 1157만입니다.

2022년 입주가 많고 그 이후에는 줄어들어 공급으로 인한 위험은 적어 보입니다.

 

#사업개요

광주시 동구 산수동 산67-1

아파트 291세대

2021 8월 분양

2024 11월 입주예정

5개동 최고 17층

청약과열지역

 

전매제한 기간은 소유권 이전등기일까지 이고

재당첨 제한 당첨일로부터 7년입니다.

전세대 전용면적 85 이하이므로 일반공급 75% 가점제, 25% 추첨제입니다.

 

#청약일정

2021.08.30 특별공급

2021.08.31 1순위 청약

2021.09.02 2순위 청약

2021.09.08 당첨 발표

2021.09.23 계약 시작

 

#납부일정

계약금 10%

중도금 50%(5회, 1차 2021-12-10)

잔금 40%

 

중도금 비율이 낮고 잔금 비중이 높아 다른 청약보다 여유 있게 준비할 수 있겠습니다.

 

2) 시세차익이 날 수 있을까?

#분양가

60A 12세대 3억 3200

60B 10세대 3억 2500

84A 215세대 4억 7800

84B 54세대 4억 6900

 

평당가

60A 1369

60B 1340

84A 1434

84B 1394

 

가격은 60타입 3억초반, 84타입 4억 중반대입니다.

광주시 동구 평균 평당가 1157 산수동 평균 평당가 990입니다.

무등산 한국아델리움 더힐의 평당가는 1300~1400로 신축이라 평균을 웃돕니다.

 

#발코니 확장비

60A 2860만

60B 2530만

84A 3630만

84B 3300만

발코니 확장비가 비싼 편입니다.

 

#가격 비교

오늘 비교군은 무등산 한국아델리움 더힐 조금 위에 있는 무등산 광신프로그레스입니다.

335세대, 입주 3년 차에 초품아입니다.

33평 7월 17일 4억 2000, 평당가 1272입니다.

 

안전마진은 3~4000 정도 예상됩니다.

평당가 계산에 확장비는 포함되지 않았습니다.

확장비가 비싸서 안전마진이 의미가 없어졌습니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까? 아쉬운 평면, 일부세대 숲조망

#평면도

60A 쓰리베이 판상형인데 주방창이 없습니다. 환기가 아쉽습니다. 팬트리도 따로 없습니다.

60B 타워형 맞통풍 불가 타입입니다. 거실이 넓고 주방에 창이 나있습니다.

60타입은 둘 다 드레스룸이 없습니다.

 

84A 쓰리베이 판상형 주방창이 없습니다. 현관 팬트리와 드레스룸이 작습니다.

84B 타워형입니다. 안방에 드레스룸이 없습니다. 현관 팬트리가 작게 있습니다.

 

수납과 환기가 아쉽습니다. 판상형의 장점을 못 가져가는 평면입니다.

1단지에 비해서 평면도가 아쉽습니다. 수납과 드레스룸이 잘 안되어 있습니다.

 

#로얄뷰

남서향, 남동향으로 구성되었고 남동향이 거의 동향입니다.

아래쪽이 1단지로 이어지고 동쪽은 무등산 줄기가 내려옵니다.

203동, 205동의 3호 4호 라인이 숲조망을 가져갑니다.

60A, 60B 전세대가 105동의 숲조망 로얄뷰에 배치되었습니다.

무등산 한국아델리움 더힐 2단지는 작은 평수가 좋은 조망을 가져갔습니다.

 

 

4) 당첨될 가능성은?

#경쟁률통계

같은 아파트 1단지가 5월에 청약했습니다.

무등산 한국아델리움 더힐 1단지는 454세대 중 103세대 분양하였고 전세대 1순위 마감되었습니다.

1세대 있던 84가 63:1 그다음으로 44세대의 84A가 20.96:1로 마감되었습니다.

무등산 한국아델리움 더힐 이외에도 광주 청약은 올해 전부 1순위 마감되었습니다.

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

2호선 법원역 15분 정도 예상됩니다.(2023년 완공 예정입니다.)

광주장원초등학교 도보 7분 정도 소요됩니다.

광주충장중학교 도보 15분 정도 소요됩니다.

조선대 여자고등학교, 살레시오 여자고등학교 도보 20분 정도 걸립니다.

광주충장중학교는 광주시와 동구에서 학업성취도와 특목고 진학률이 낮은 편입니다.

무등산 숲세권에 숲조망입니다.

 

교통 ★☆☆

통학 ★★☆

학군 ★☆☆

학원가 ★☆☆

상권 ★☆☆

녹지 ★★★

 

 

6) 장단점 총평

숲조망이 가능하다는 점이 매력적입니다. 평면은 아쉬움이 남습니다.

교통 통학 상권 등의 입지는 무난합니다.

8월 30일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.