시청역 동원시티비스타 청약 분석

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 동원개발 시공 시청역 동원시티비스타입니다.

96세대와 오피스텔로 이루어진 한동 짜리 소규모 아파트입니다.

 

시청역 동원시티비스타 단지배치도, 지도

1) 시청역 동원시티비스타는? 초역세권 소규모 아파트

#지역동향

부산시는 공급이 꾸준히 많은 지역으로 최근 미분양이 감소하고 가격이 많이 상승했습니다.

현재 분위기는 나쁘지 않으며 공급이 많으니 항상 분양상태를 점검하시는게 좋겠습니다.

연제구는 미분양이 거의 없으며 2023년에 공급이 어느정도 예정되어 있습니다.

 

#사업개요

부산광역시 연제구 연산동 1360-13번지 일원

아파트 96세대

2021 8월 분양

2023 9월 입주예정

1개동 최고 26층

청약과열지역

 

매제한 기간은 소유권 이전등기일까지이고

재당첨 제한 당첨일로부터 7년입니다.

전세대 전용면적 85 이하이므로 일반공급 75% 가점제, 25% 추첨제입니다.

 

#청약일정

2021.09.06 특별공급

2021.09.07 1순위 청약

2021.09.09 2순위 청약

2021.09.15 당첨 발표

2021.09.27 계약시작

 

#납부일정

계약금 10%(계약시 2000만, 계약15일 이내 계약잔금)

중도금 60%(6회, 1차 2022-01-15)

잔금 30%

2) 인근아파트 와 가격차는 어느정도?

#분양가

59C 47세대 4억5500

59타입 1세대 4억3100

69B 24세대 5억2300

77A 24세대 5억8500

 

평당가

59C 1774

59타입 1680

69B 1767

77A 1773

 

#발코니 확장비

59C 1200만

59타입 1200만

69B 1390만

77A 1540만

 

#가격 비교

오늘 비교군은 시청역 동원시티비스타 바로 아래의 시청역 sk뷰입니다.

451세대 입주 2년차에 입지가 유사한 아파트입니다.

24평 7월21일에 4억9800(평당가 2061)에 거래되었습니다.

시청역 동원시티비스타 25평형과 비교했을때 4300만이 격차가 있습니다.

브랜드, 단지규모, 연차에 차이가 있다는 점 유의해주세요.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

59C, 59타입은 타워형입니다. 현관펜트리, 드레스룸이 있습니다.

69B타입은 포베이 판상형이나 주방창이 없습니다.

마찬가지로 현관팬트리, 드레스룸이 있고 크기는 작은편입니다.

77A타입은 포베이 판상형에 이쪽은 주방창이 있습니다.

팬트리와 드레스룸도 넉넉하게 들어갔습니다.

 

59형은 타워형 중에는 괜찮은 편이고 77형은 포베이 판상형에 수납까지 잘 나왔습니다.

69형은 환기와 수납이 아쉽습니다.

77타입의 괜찮은 평면과 향으로 인기가 예상됩니다.

 

#로얄뷰

77A가 남동향, 나머지타입 남서향입니다. 

그 중 59C타입은 절반이 안방 외 침실이 북서향입니다.

 

자연조망은 없습니다.

단지 앞은 공영주차장, 주변은 아파트로 77형은 아파트뷰,

나머지 타입은 앞에 배치된 공영주차장으로 인해 시야가 좀더 나옵니다.

 

 

4) 당첨 될 가능성은?

#경쟁률통계

작년 8월 시청역 인근에 분양된 시청역 삼정 그린코아 포레스트를 보겠습니다.

124세대의 소규모 아파트이며, 전세대 1순위 마감되었습니다.

2세대 84형이 99:1의 경쟁률을 기록하였고 평균경쟁률 71.45:1이었습니다.

당첨가점은 54 - 63입니다.

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까? 장점이 많은 입지

1호선 시청역 도보5분 거리입니다.

1호선, 3호선 연산역 도보 10분, 3호선, 동해선 거제역 도보 15분입니다.

거제해맞이역은 대로를 건너야하지만 15분 정도 소요됩니다.

역 4개, 호선 3개를 끼고 있습니다.

 

시청역 근처에 있는 부산광역시청과 공원도 아파트에서 5분 거리에 있습니다.

연제초등학교 도보 5분, 거성중, 계성여고가 도보 15분 거리이나 거제대로를 건너가야합니다.

연제구는 학업성취도 평균이 부산시에서 높은편이며, 거성중학교의 학업성취도는 연제구에서 가장 높습니다.

 

교통 ★★★

통학 ★★★

학군 ★★★

학원가 ☆☆☆

상권 ★★☆

녹지 ★★★

 

 

6) 장단점 총평

초역세 중심가라 상권이 풍부하고 초등학교가 가까워 좋습니다.

규모가 많이 작아 시설과 관리측면이 아쉽습니다.

 

9월 6일부터 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.