홍성자이 청약 분석

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 지에스 건설에서 시공하는 홍성 자이입니다.

KTX홍성역 인근의 483세대의 작은 규모 단지입니다.

 

홍성자이 단지배치도, 지도

1) 홍성자이는?

#지역동향

충남시 인구는 211만 규모이며 앞으로 공급이 어느정도 예정되어 있습니다.

미분양은 2018년부터 점점 해소되는 추세입니다.

그중 인구 3만명 정도인 홍성군은 미분양이 제로이고, 서울로 통하는 1호선이 연결될 예정이기 때문에 주변공급에도 순탄할 것으로 보입니다.

 

#사업개요

충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 583-14일원

아파트 483세대

2021년 8월 분양

2023년 12월 입주예정

6개동 최고 27층

용적률 206% 건폐율 14%

 

홍성군, 충청남도, 대전, 세종시 거주민이 1순위입니다.

85m이하 주택은 40% 가점제, 60% 추첨제입니다.

(과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자는 추첨제로 접수하여야 합니다.)

85m이상 주택은 100% 추첨제입니다.

재당첨제한 없습니다.

전매제한 없습니다.

 

#청약일정

2021.09.06 특별공급

2021.09.07 1순위 청약

2021.09.08 2순위 청약

2021.09.14 당첨 발표

2021.09.27 계약시작

 

#납부일정

계약금 10%(계약시500만, 10월26일 계약잔금)

중도금 60%(6회, 1차 2022-02-10)

잔금 30%

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

84A 119세대 3억5690

84B 200세대 3억5180

84C 158세대 3억3990

128타입 6세대 6억9170

 

#세대별 평당가

84A 1081

84B 1066

84C 1030

128타입 1356

 

#발코니 확장비

84A 750만

84B 600만

84C 500만

128타입 900만

 

#가격 비교

이번 비교군은 아산칸타빌센트럴시티입니다.

2024년 입주예정이며, 299세대의 작은단지이며, 1호선, 장항선의 기차역인 온양온천역에서 15분 정도 거리입니다.

아산칸타빌센트럴시티 33평이 7월달에 3억3020, 5월달에 3억5840에 거래되었습니다.

브랜드와 규모가 홍성자이가 낫기때문에 현재 분양가가 나쁘지 않아보입니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

84A 포베이 판상형 무난하게 잘 나온 타입입니다. 알파룸이 침실만큼 크고 창도 있습니다.

드레스룸은 평수에 비해 작고 팬트리가 없습니다. 맞통풍이 잘 이루어질 것으로 보이며 드레스룸에도 창이 있어 좋습니다. 특화 옵션이 몇가지 있습니다. 그 중 디럭스 다이닝 옵션을 이용하시면 실내가 훨씬 넓어보일 것입니다.

사이버 모델 하우스도 해당 옵션으로 되어있으니 확인하시기 바랍니다.

 

84B 84B도 마찬가지로 포베이 판상형입니다.  84A와 특성이 같습니다. 84A와 다른점은 드레스룸이 1자형이고 창문이 없습니다.

 

84C 타워형으로 맞통풍이 안되고 주방이 좁고 긴 형태입니다. 알파룸 대신 현관과 복도 팬트리가 있습니다. 드레스룸 마찬가지로 크지 않고 창문도 없습니다.

 

평면은 A>B>C순으로 장점이 많습니다. 경쟁률도 비슷할 것 같습니다.

 

#로얄뷰

주변의 건물도 전부 작은 건물들 뿐이라 시야가 잘 나올것 같습니다. 오른쪽으로 자연녹지지역이 있어서 밭이 보입니다.

건물 바깥으로 조망이 나오는 동은 다 괜찮을 것 같고 자연지역으로 향이 빠지는 102동, 103동, 104동, 106동의 1호라인들이 멀리 자연이 보여서 뷰가 가장 좋을것 같습니다.

세가지 타입이 단지내 조망과 바깥조망이 전부 반반정도 이므로 조망보다 평면을 고려해서 결정하시면 좋을듯 합니다.

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느정도 일까?

#경쟁률통계

충남에서 가장 최근에 나온 통계, 아산 테크노밸리 6차 이지더원을 보겠습니다.

822세대의 규모이고 역, 상권 등 입지조건이 홍성자이가 낫습니다.

8월에 청약하였고 68타입, 84A타입은 1순위 기타마감, 84B타입은 1순위 해당지역 마감되었습니다.

1순위 경쟁률 68타입 4.27:1 84A타입 2.82:1 (기타포함)입니다. 84B타입은 해당지역에서 1.03:1입니다.

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

장항선 기차역인 홍성역이 15분 거리이고 이곳에 KTX와 1호선, 서해선이 예정되어 있습니다.(2022년 완공목표)

홍성중학교가 도보 5분거리여서 통학하기가 좋습니다.

홍남초등학교가 도보 15분 정도 거리이고 고등학교는 근처에 없습니다.

홍성중학교의 학업성취도 평균은 충남과 홍성에서 낮은편입니다.

특목고진학률은 1%입니다.

 

500m반경에 홍성종합터미널과 의료원이 있습니다.

터미널에 CGV가 들어와 있고, 롯데마트가 있어서 이곳에서 장을 보게 될것 같습니다.

홍성역세권 도시개발이 예정되어 있습니다.

 

교통 ★★☆

통학 ★★☆

학군 ★☆☆

학원가 ★☆☆

상권 ★★☆

녹지 ★★☆

 

 

6) 장단점 총평

역이 두개나 들어오기 때문에 앞으로의 성장이 기대되는 지역입니다.

서울로 통하기 때문에 특히 관심이 높을 것으로 보입니다.

단점은 아파트 규모가 작아 시설과 관리측면에서 아쉬움이 있고 이제 개발되는 지역이기 때문에 시간이 필요하다는 점입니다.

9월 6일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.