수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘(민간임대) 청약 분석

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 롯데건설에서 시공하는 롯데캐슬 수지 롯데 하이브엘입니다.

이번 청약은 민간임대이며 총 715세대의 규모로 모두 84타입으로 구성되어 있습니다.

 

수지구청역 롯데 하이브엘 단지배치도, 지도

1) 수지구청역 롯데 하이브엘은? 민간임대, 수지구청 초역세권의 아파트

#사업개요

용인시 기흥구 보정동 226-4번지 외 2필지

아파트 715세대

2021 9월 분양

2025 5월 입주예정

4개 동 최고 36층

건폐율 37.54 용적률 449.67

 

#청약조건

민간임대주택이라 일반분양과는 다릅니다.

청약통장이 필요 없고 1가구 2주택도 상관없습니다.

용인 거주민 50% 우선공급, 수도권 일반공급 50%입니다.(세대주)

금융권의 도움을 받을 때 임대이므로 분양시 적용되던 규제가 없고 양도세, 취득세 및 기타 과세 또한 없습니다.

민간임대주택은 2년마다 계약을 갱신, 최장 10년까지 거주할 수 있고 임대료 인상폭도 연 5% 제한이 있습니다.

 

하이브엘이 주목받는 이유는 8년 뒤에 현재의 확정 분양가로 분양 우선권을 얻을 수 있다는 얘기 때문입니다.

그러나 모집공고문을 확인한 결과 분양전환 시 분양 가격은 임대사업자가 결정하고, 임차인에게 우선 분양전환 권리가 없습니다.

 

#청약일정

2021.09.01~02 청약

2021.09.06 당첨자 발표

2021.09.13 계약 시작

 

#납부일정

계약금 10%(계약 시 1000만 원, 계약 1달 내 계약잔금)

중도금 49%(4회, 1차 2022-08-16)

잔금 41%

임대료 월 100만원

2) 임대료는 어느 정도?

#임대보증금(최고가 기준)

84A 248세대 8억9500

84B 198세대 8억9500

84C 124세대 8억8250

84D 94세대 8억8250

84E 51세대 8억8610

 

#가격 비교

오늘 비교군은 성복역 e편한세상 수지 아파트입니다.

1237세대의 대단지로, 신분당선 성복역 도보 10분, 4년 차 아파트입니다.

공원, 초등학교, 천을 끼고 있는 좋은 입지이며 롯데몰도 무척 가깝습니다.

실거래 확인 결과 2021.07.02 84타입 전세 7억 2000입니다.

수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘과 1억 6~7천 정도 차이가 있습니다.

하이브 엘도 괜찮은 입지이지만 기다림의 시간이 3년 필요한 데다가 분양전환이 되지않습니다.

적지 않은 비용이니 다른 선택지도 충분히 고려해 보셔야겠습니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

84A 쓰리베이에 맞통풍 불가하고 현관 팬트리, 복도 팬트리 드레스룸 갖춰져 있습니다.

84B, 84E 타워형 마찬가지로 맞통풍 불가하고 드레스룸이 좀 더 작습니다.

84C, 84D 거실이 이면 창으로 되어있습니다. 안방과 다른 침실의 향이 정반대입니다.

통풍이 잘 이루어질 것으로 보이고 차이점은 84D의 거실 모서리가 직사각형이 아닙니다.

84A 외의 타입은 드레스룸이 상당히 작습니다.

전 타입 평면이 일반적이지는 않습니다. 평형에 비해 드레스룸이 작아 아쉽고 통풍과 작은 방의 향도 아쉽습니다.

탑상형으로 만들다 보니 향을 좋게 빼기 힘들었던 것 같습니다.

 

#로얄뷰

아파트 뷰이고 일부세대에서 성복천이 보입니다.

103동 4, 5, 6호에서 성복천이 보일 것으로 예상됩니다.

전세대 남서향, 남동향으로 구성되어 있습니다.

84D타입은 전세대가 아파트 내부를 향한 조망이라 뷰가 아쉽습니다.

84C와 84E는 전세대 아파트 단지 바깥으로 조망이 나옵니다.

84A와 84B는 반 조금 넘게 아파트 바깥으로 조망이 나옵니다.

 

84A 침실 전부 남동향 혹은 남서향

84B, 84C, 84D, 84E 안방과 거실은 남동향, 남서향이고 나머지 침실은 북동향, 북서향입니다.

 

 

4) 살기 얼마나 좋을까?

신분당선 수지구청역 5분 역세권입니다.

강남역까지 25분 소요됩니다.

죽전역 도보 15분 정도 거리입니다.

풍천초 도보 10분, 이현중 15분 소요됩니다.

이현중학교의 학업성취도는 수지구 상위권이며, 특목고 진학률 5.3%로 가장 높습니다.

학원가가 역 주변으로 잘 발달되어 있습니다.

죽전 신세계 백화점을 이용할 수 있고 수지구청, 종합운동장 등의 인프라도 좋습니다.

 

교통 ★★★

통학 ★★★

학군 ★★★

학원가 ★★★

상권 ★★★

녹지 ★★★

 

5) 장단점 총평

교통과 학군, 상권까지 장점이 두루 많은 입지입니다.

다만 분양전환이 안되어 큰 돈이 묶여있어야 하니 아쉽습니다.

청약은 수지구청롯데캐슬.com에서 휴대폰 인증 후 하시면 됩니다.

9월 1일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.