달서 SK뷰 청약 분석

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 에스케이 에코 플랜트 시공 달서 SK뷰입니다.

이번 단지는 1196세대로 규모가 괜찮습니다.

84, 102타입은 조합원이 가져가고 74타입 약간, 59타입 위주로 남았습니다.

 

달서 SK뷰 지도, 단지배치도

1) 달서 SK뷰는?

#지역동향

대구는 공급이 꾸준히 많은 지역입니다. 미분양도 남아있습니다. 현재 달서구는 미분양이 거의 없는 정도이고, 내년 2022년에 입주가 많이 예정되어 있습니다. 달서구는 대구에서 수성구, 중구, 서구 다음으로 평당가가 높습니다. 본리동의 평균 평당가는 1387만으로, 달서구에서 높은 편입니다.

 

#사업개요

대구광역시 달서구 와룡로 15길 86(본리동, 현대백조타운)

아파트 1196세대 (공급 526세대)

2021년 8월 분양

2024년 6월 입주예정

9개 동 최고 29층

용적률 285% 지역난방

청약과열지역, 정비사업

 

#청약조건

1순위는 대구, 경상북도 거주하는 세대주여야 합니다.

청약통장 가입 24개월 경과, 59, 74타입은 예치금 250만원 이상

85m 이하이므로 가점제 75% 추첨제 25% 적용됩니다.

재당첨 제한기간 7년

소유권 이전등기일까지 전매 금지

 

#청약일정

2021.09.06 특별공급

2021.09.07 1순위 청약

2021.09.09 2순위 청약

2021.09.15 당첨 발표

2021.10.04 계약 시작

 

#납부일정

계약금 10%(계약 시 1000만, 계약 한 달 이내 잔금)

중도금 60%(6회, 1차 2022-04-20)

잔금 30%

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

59A 354세대 4억 3760

59B 113세대 4억 2650

74A 39세대 5억 2060

 

#평당가

59A 1795만

59B 1742만

74A 1724만

 

#발코니 확장비

59A 1100만

59B 1200만

74A 1250만

 

#가격 비교(확장비, 옵션 제외)

이번 비교군은 죽전역 동화아이위시입니다. 달서 sk뷰에서 좀 더 죽전역 쪽에 위치하고 있습니다.

22년 입주예정에 총 392세대로 브랜드와 규모에서 sk뷰가 앞서고 초등학교와 죽전역 역세권으로 입지는 이쪽이 약간 낫습니다.

2021년 5월 33평 기준 61400에 거래, 평당가 1860입니다.

달서 SK뷰의 74A형을 기준으로 4000 정도의 안전마진이 예상됩니다.

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

59A 쓰리 베이 판상형입니다. 드레스룸이 없고 팬트리도 없습니다.

주방환기 가능하며 주방이 좁고 긴타입입니다.

침실 3이 북동향, 북서향인 점 확인하시기 바랍니다.

 

59B 타워형입니다. 드레스룸이 작게 들어갔고 주방이 마찬가지로 좁고 긴타입입니다.

팬트리는 따로 없습니다. 다행히 안방 외 침실이 남서향, 남동향이라 향 걱정 안 하셔도 되겠습니다.

 

74A 포베이 판상형입니다. 맞통풍 가능하고 드레스룸, 현관 팬트리, 복도 팬트리가 구성되어 있습니다.

판상형 장점을 전부 가져가는 인기 평면입니다.

74타입이 세대수도 적고 평면이 잘 나와서 세타입중 경쟁률이 가장 높게 나올것 같습니다.

 

#로얄뷰

105동, 104동 일부세대에서 백조 해양공원 뷰가 나올 것으로 보입니다.

주변 주택들의 키가 작아서 뷰는 멀리 나오겠습니다.

백퍼센트 뷰가 좋거나 전부 나쁜 타입은 없어서 평면과 사정에 따라 타입 선택하시면 되겠습니다.

 

달서 SK VIEW는 59A타입 전세대 남동향 남서향이고 침실3은 북서향, 북동향입니다.

59B타입은 107동 남서향, 그 외 전부 남동향입니다.

74타입은 전세대 남동향 남서향이고, 101동만 동향에 가깝습니다. 대체로 남서향입니다.

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느 정도 일까?

#경쟁률통계

최근, 8월 초에 청약했던 서대구역 센텀 화성파크드림의 경쟁률을 보겠습니다.

59~99타입으로 이루어진 1404세대의 대단지 아파트이며 분양가는 3억 5천~5억 5천 정도입니다.

전세대 1순위 해당 지역 마감되었습니다.

공품아, 초품아이고 역과는 거리가 있습니다.

최저~최고 당첨가점은 15 - 64입니다.

3세대 공급되었던 59A가 가장 높은 14:1의 경쟁률을 보였습니다.

평균 경쟁률은 3.26:1입니다.

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

용산역 대구 2호선으로 도보 18분 소요됩니다.

역세권에서 약간 벗어나 아쉽습니다.

덕인초등학교가 도보 7분 거리에 있어 통학이 좋습니다.

세본리중학교, 대건중학교 도보 15분, 효성여자고등학교, 대건고등학교 도보 15분 정도 거리입니다.

무지개공원과 수변공원이 근처에 있습니다.

새본리 중학교는 달서구에서 학업성취도와 특목고진학률이 낮은 편입니다.

대건중학교는 달서구에서 학업성취도와 특목고진학률이 높은 편입니다.

 

교통 ☆☆☆

통학 ★★★

학군 ★★☆

학원가 ★★☆

상권 ★★☆

녹지 ★★★

 

6) 장단점 총평

아이를 통학시키기에도 괜찮고 실거주하기 괜찮아 보입니다. 역이 약간 멀지만 브랜드 대단지아파트인 점도 큰 장점입니다.

9월 6일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.