더샵 천안레이크마크, 청약 조건과 그 가치는?

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 포스코건설에서 시공하는 더샵 천안레이크마크 입니다.

총 411세대로, 천안 1호선 직산역 쪽으로 들어오는 네동짜리 아파트입니다. 

기본 정보부터 주변아파트와의 가격비교, 최근 경쟁률까지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

더샵 천안레이크마크 단지배치도, 지도

1) 더샵 천안레이크마크는?

#지역동향

충남은 인구 211만 명의 도시로, 2022년 2023년에 공급이 어느 정도 예정되어있습니다.

그중 천안은 인구 65만의 도시로, 천안시 서북구는 충남에서 가장 매매가가 높은 도시입니다.

천안역시 내년부터 꾸준한 입주가 예정되어있으나 현재는 미분양이 줄고 있는 추세라 분위기가 나쁘지 않습니다.

내년부터 공급으로 인해 영향을 받을 수도 있으니 미분양 추이를 잘 살피셔야겠습니다.

 

#사업개요

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-17

아파트 411세대

4개 동 최고 29층

용적률 249% 건폐율 42%

2021년 8월 분양

2024년 3월 입주예정

 

#청약조건

85m 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60% 진행됩니다.

1순위 해당 지역 : 천안시 12개월 이상 거주자

1순위 기타 지역 : 천안시 12개월 미만 거주자, 충남, 대전, 세종 거주자

재당첨 제한 기간 5년(투기과열지구 및 청약과열지구의 1순위 제한)

전매제한 없습니다.

 

#청약일정

2021.09.06 특별공급

2021.09.07 1순위 청약

2021.09.08 2순위 청약

2021.09.14 당첨 발표

2021.09.28 계약 시작

 

#납부일정

계약금 10%

중도금 60%(6회, 1차 2022-01-11)

잔금 30%

2) 비슷한 주변 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

65A 119세대 2억 8800

65B 27세대 2억 9100

65C 99세대 2억 7200

65D 49세대 2억 7500

75A 67세대 3억 3300

75B 50세대 3억 3000

 

#평당가

65A 1095만

65B 1106만

65C 1041만

65D 1041만

75A 1096만

75B 1086만

 

#발코니 확장비

65A 1223만

65B 1204만

65C 970만

65D 1175만

75A 1356만

75B 1616만

 

#가격비교(확장비, 옵션 제외)

오늘 비교군은 두정역 1호선의 e편한세상 두정 4차입니다.

456세대, 입주 2년 차의 아파트이고 두정역 역세권 아슬아슬한 입지입니다.

초등학교가 멀리 떨어져 있어서 역 외에는 더샵 천안레이크마크가 낫습니다.

26평 기준 실거래 8월 2억 9000이었습니다.(평당가 1115)

더샵 천안레이크마크의 26평 분양가는 2억7000~2억9000로 비교군과 연차, 입지 차이를 고려하면 안전마진이 크지는 않고, 적정 분양으로 보입니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

65A 정석적인 포베이 판상형입니다. 드레스룸 크기도 괜찮고 창문딸린 알파룸으로 구성되어 있습니다.

65B 마찬가지로 포베이 판상형입니다. 65A와의 차이점은 알파룸 대신에 현관 팬트리와 복도 팬트리가 있습니다.

그리고 65A보다 주방 가로폭이 넓어 개방감이 좋겠습니다. 65A타입은 폭이 좁은대신 길이가 더 깁니다.

두타입 모두 전세대 남향입니다.

 

65C, 65D는 타워형 구조로 두 타입이 거의 유사합니다. 주방이 좁고 맞통풍이 안되는 단점이 있습니다.

드레스룸에 창문이 없고 위타입보다 약간 더 작습니다.

65C와 65D의 차이점은 65C는 수납공간이 따로 없고 65D에는 알파룸이 들어가 있습니다.

65C타입은 전세대 남동향입니다. 다만, 65C타입의 경우 안방 이외의 침실이 남서향이거나, 북동향입니다. 확률은 반반입니다.

65D타입은 전세대 남서향입니다. 안방 외 침실은 남동향입니다.

 

75A, 75B는 포베이 판상형구조입니다. 드레스룸에 창문도 있고 크기도 좋습니다.

두타입의 차이점은 75A는 알파룸이 크게 들어가 있습니다.

75B는 알파룸이 작은 대신 주방 팬트리가 있고 거실과 주방사이의 개방감이 좋습니다.

75A는 남향, 75B는 남서향입니다.

 

#로얄뷰

더샵 천안레이크마크 주변이 상가와 아파트로 둘러싸여 있습니다. 뷰에서 메리트가 있는 단지는 아닙니다. 가시거리가 가장 길게 나오는 동은 104동 3호 4호 라인입니다.

시야에 들어오는 것이 키작은 상가들이어서 그렇고 남쪽으로 있는 아파트가 16층 정도이기 때문에 고층이 좋고, 101동, 102동 역시 시야에 있는 103동, 104동이 키가 좀 더 작기 때문에 고층이 조망에서 훨씬 유리합니다.

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느 정도 일까?

#경쟁률통계

천안에서 가장 최근 진행된 청약은 천안 동남구 지역의 한화 포레나 천안신부가 있습니다.

천을 끼고 있고 초등학교가 가까운 입지였습니다. 고등학교와 천안종합터미널이 있어 더샵 천안 레이크 마크보다 입지가 더 낫습니다.

602세대 규모로 76~159 타입으로 구성되었고 8월 초에 진행되었던 아파트 단지입니다.

한화 포레나 천안 신부는 전세대 1순위 해당 지역에서 마감되었습니다. 총평균 경쟁률 18.29:1로 마무리되었으며 팬트 타입을 제외하고 110A형이 33.35:1로 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.

당첨 가점은 44 - 72입니다.

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

1호선 직산역이 2km 이상 떨어져 있어 도보로 이용하기는 힘듭니다.

소망초등학교가 도보 10분 정도 거리에 있습니다.

통학 중 도로를 여러 번 지나야 하고, 근처에 중고등학교가 없습니다.

북쪽으로 직산저수지와 대규모의 삼은저수지 생활체육공원이 있습니다.

저수지 북측으로 천안테크노파크 산업단지가 2023년 예정되어있습니다.

아파트 근처에 서북구청이 위치합니다.

 

교통 ☆☆☆

통학 ★☆☆

학원가 ☆☆☆

학군 ☆☆☆

상권 ★☆☆

녹지 ★★★

 

6) 장단점 총평

초등학생 자녀까지는 이곳에서 보셔도 괜찮을 것 같습니다.

인프라가 잘 발달된 지역은 아니고, 세대 규모가 크지 않아 시설과 관리면에서 아쉬움이 있습니다.

9월 6일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.