로또청약 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트, 청약 조건은?

안녕하세요. 카란입니다.
현대건설에서 시공하는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트가 드디어 나왔습니다.
간혹 안전마진이 아무리 보수적으로 봐도 억대가 나오는 곳이 몇 안되게 있습니다.
분양가 상한제에 입지가 좋은 아파트에서 그런 경우가 나오는데 흔치 않은 경우이고 정말로 당첨되면 로또인 셈입니다.
그만큼 규제도 심하고 경쟁률이 로또보단 낫지만 상당합니다.
일단 수원에 거주한 지 2년이 된다면 꼭 넣어보시길 추천드립니다.

 

 

• 1) 수원 영통 지역동향과 청약조건
• 2) 광교 아파트 가격비교
• 3) 단지내 평면 타입과 로얄뷰
• 4) 최근 경쟁률
• 5) 주변 환경

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 조감도

1) 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약조건은?

#청약조건
수원 30%(2년 이상 거주) 경기 20%(2년 이상 거주) 수도권 50% 세대주
투기과열지구이므로 85m 이하이므로 가점제 100% 진행됩니다.

1순위 해당 지역 : 수원시 2년 이상 거주
*69 타입 1세대, 84 타입 4세대는 용인시 2년 이상 거주자에게 우선 공급, 이외에는 수원거주자 우선 공급
1순위 기타 지역 : 경기도 2년이상 거주

전매제한기간 8년(특별공급, 일반공급 모두 해당)
재당첨 제한 기간 10년
최초 입주 가능일부터 3년간 거주의무 있습니다.

#지역동향
수원시는 인구 118만 규모의 도시로, 현재 공급이 꽤 많은 지역입니다.
그러나 미분양이 전혀 없고 공급을 충분히 소화하고 있습니다.
이번 청약이 들어오는 영통구는 36만 도시로, 입주 예정은 2022년에 약간 있는 정도입니다.
앞으로 입주가 많지 않아 전망이 좋습니다.

#사업개요
경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록
아파트 221세대
2024년 8월 입주예정
4개 동 최고 20층
용적률 399% 건폐율 59%
투기과열지구, 청약과열지역, 분양가 상한제, 대규모 택지개발지구

#청약일정
2021.09.13 특별공급
2021.09.14 1순위 청약
2021.09.15 2순위 청약
2021.09.29 당첨 발표
2021.10.12 계약 시작

#납부일정
계약금 20%
중도금 60%(6회, 1차 2021-12-15)
잔금 20%

*계약금이 20%로 일반청약보다 두배로 큽니다.

 

 

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가
60A 33세대 7억 2440
60B 22세대 7억 1180
69 타입 52세대 8억 2380
84 타입 104세대 9억 8540

#평당가
60A 2741만
60B 2686만
69 타입 2731만
84 타입 2719만

#발코니 확장비
60A 5724000
60B 5744000
69 타입 3909000
84 타입 5294000

#가격비교(확장비, 옵션 제외)
오늘 비교군은 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 바로 도로 건너 맞은편에 있는 자연앤 힐스테이트입니다.
1764세대의 대교모 단지이며 입주 8년 차 되었습니다.
마찬가지로 초역세권에 초중고등학교가 매우 매우 가깝습니다.
규모가 크고 학교가 가깝다는 점에서는 비교군이 더 낫습니다.

34평 1층이 지난 7월에 14억에 거래되었습니다.
평당가 4117만입니다.
1층은 가격이 저렴한 편이라 보수적으로 보고 있다고 생각해 주시면 됩니다.
연차가 10년 이상 차이 나므로 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 규모가 작음에도 해당 평당가로 계산해보면 안전마진이 5억이 좀 안 되는 가격이 나옵니다.
다만 입지 차이를 신축이기 때문에 커버하는 것이므로, 이후 시간이 많이 지나면서 선호도가 뒤바뀔 수도 있습니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 단지배치도, 지도

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도
60A 남동향, 포베이판상형 정석적인 인기타입입니다. 작은 평수에 비해 드레스룸이 잘 들어가고 복도 팬트리가 있습니다. 침실2의 모서리에 피트공간이 있습니다.
60B 남동향, 포베이판상형 60A와 구조가 유사합니다. 차이점은 현관과 욕실의 위치가 바뀌어 들어갔습니다. 피트도 같은 위치에 있고, 60B의 향이 동향에 가깝습니다.
69 타입 남서향, 포베이 판상형인데 주방에 창문이 없습니다. 안방이 이면창이며 넓고 드레스룸이 작습니다.

역시 피트가 침실2 모서리에 있습니다. 복도팬트리, 현관 팬트리가 있습니다. 통풍과 드레스룸이 아쉬움이 남습니다.
84 타입 남서향, 포베이 판상형입니다. 맞통풍 가능한 구조이며 마찬가지로 침실2에 피트 공간이 있습니다. 드레스룸이 넓고 팬트리가 현관, 복도, 주방까지 세 개입니다.

 

평면은 69타입이 통풍, 드레스룸에서 아쉬움이 있고, 60A, 60B타입은 전체적으로 조망이 아쉽습니다.

#로얄뷰
동이 가깝게 모여있어서 뷰가 비슷하게 나오고 주변이 아파트 및 업무시설이라 특별한 점은 없습니다.

옆 건물과의 거리가 가까워서 자연앤힐스테이트를 바라보는 101동, 102동 남서향 타입(69. 84)이 가시거리가 가장 길게 나오겠습니다. 60A, 60B타입은 전 세대가 아파트 단지내부 뷰이고, 69타입, 84타입이 앞동에 걸릴 확률은 35%정도 입니다. 그러나 앞동의 세대수가 훨씬 적기 때문에 뒷동 고층도 괜찮습니다.

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느 정도 일까?

#경쟁률통계
작년에 있었던 연무동 서광교파크스위첸의 경쟁률을 보겠습니다.
1130세대의 대단지이며 광교역과 직선거리 1.4km입니다.
초중고등학교와 아주 가까운 입지입니다.
지난해 4월 분양하여 평균 경쟁률 34.38:1로 마감되었습니다.
전부 1순위 해당 지역 마감되었고 그중에서도 가장 경쟁률이 치열했던 타입은 84 타입으로 116.06:1이었습니다.
당첨가점은 35 - 69입니다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 입지가 더 좋기 때문에 훨씬 치열할 것으로 보입니다.

5) 살기 얼마나 좋을까?

광교중앙역 신분당선 초역세권입니다. 아파트에서 바로 역입니다.
초중고등학교가 전부 도보 10분 내로 통학 가능합니다.
신풍초등학교 도보 7분, 연무중학교 도보 7분, 광교고등학교 도보 5분 정도 소요됩니다.
연무중학교의 학업성취도는 영통구 상위권이며, 특목고 진학률은 3.6%로 높은 편입니다.
멀지 않은 곳에 다산공원, 광교호수공원이 있어 자연환경도 괜찮습니다.

교통 ★★★
통학 ★★★
학군 ★★★
학원가 ★★☆
상권 ★★★
녹지 ★★★

6) 장단점 총평

초역세의 교통과 상권의 메리트가 큰 입지입니다. 직주근접면에서도 경기도청 신청사가 크게 들어올 예정이고 광교 테크노 밸리도 가까워 매우 좋습니다. 세대수가 적어 따른 커뮤니티 시설규모, 아파트 관리 측면에서 아쉬움이 있습니다.
9월 13일 청약이 시작되오니 꼼꼼히 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.