태봉산뷰, 태봉공원 푸르지오 파크몬트 어떨까?

안녕하세요. 카란입니다.

태봉공원 푸르지오 파크몬트는 태봉공원이 붙여진 그 이름답게 숲조망을 노려볼 수 있는 아파트입니다.

태봉공원 푸르지오 파크몬트의 청약조건과 거주하기에 어떤 메리트가 있는지 살펴보도록 하겠습니다.

 

• 1) 지역동향과 청약조건
• 2) 아파트 가격비교
• 3) 단지내 평면 타입과 로얄뷰
• 4) 최근 경쟁률
• 5) 주변 환경

 

태봉공원 푸르지오 파크몬트 단지배치도, 지도

1) 태봉공원 푸르지오 파크몬트는?

#지역동향

포천시는 인구 14만 도시로, 인구도 적고 경기도 내에서 가장 저렴한 여주시(평당가 607만) 다음으로 매매가가 낮습니다.(포천시 평당가 614만) 현재 포천시는 2024년에 약간의 공급이 예정되어 있고 미분양은 없는 상태이나, 인구가 적어 한번에 미분양 물량이 나오기도 하기 때문에 주의하고 보아야 합니다.

 

#사업개요

경기도 포천시 소흘읍 송우리 225-1 외 16필지

아파트 623세대

2021년 9월 분양

2024년 12월 입주예정

8개 동 최고 20층

 

#청약조건

85m 이하 가점제 40%, 추첨제 60%,

85m 초과 추첨제 100%로 진행됩니다.

1순위 자격 : 포천시 혹은 수도권 경기, 서울, 인천 거주민 (포천시 거주자 우선)

재당첨 제한 기간 5년(투기과열지구 및 청약과열지구의 1순위 제한)

반면 태봉공원 푸르지오 파크몬트는 기존주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능합니다.

전매제한기간 특별공급, 일반공급 모두 소유권 이전등기시까지

 

#청약일정

2021.09.06 특별공급

2021.09.07 1순위 청약

2021.09.09 2순위 청약

2021.09.15 당첨 발표

2021.09.27 계약 시작

 

#납부일정

계약금 10%(계약 시 1000만, 1개월 내 계약잔금)

중도금 60%(6회, 1차 2022-04-15)

잔금 30%

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

84A 215세대 4억 1200

84B 147세대 4억 200

84C 178세대 4억 500

99 타입 63세대 4억 7200

109 타입 20세대 4억 9800

 

#평당가

84A 1218만

84B 1171만

84C 1193만

99타입 1193만

109타입 1145만

 

#발코니 확장비 

84A 1350만

84B 1250만

84C 1560만

99타입 1610만

109타입 1790만

 

#가격비교(확장비, 옵션 제외)

오늘 비교군은 태봉마을 주공 3단지(16년 차)입니다.

태봉공원 푸르지오 파크몬트 바로 건너편에 위치하며, 초등, 중등, 고등학교에 둘러싸여 있습니다.

거의 100건의 청약을 보면서 이렇게 초중고에 아예 둘러싸인 곳은 처음입니다.

통학만큼은 세상 제일입니다. 1803세대에 남쪽 태봉산뷰로 조망도 좋습니다.

지난 8월 34평이 3억 1000에 거래되었습니다. 평당가 911만입니다.

태봉공원 푸르지오 파크몬트 84A의 평당가가 1218만으로 가격차이가 꽤 납니다.

연차가 20년 정도 차이가 나기 때문에 어느 정도 가격차가 있지만 이리저리 비교해 봤을 때 분양가가 저렴하게 나온 느낌은 아닙니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

84A 포베이 판상형, 드레스룸, 수납공간 잘 들어간 정석적인 인기 타입 평면입니다.

84B 타워형, 드레스룸이 상당히 작습니다.

*104동 4호 라인의 84B 타입은 안방 외 침실이 북동향입니다.

84C 타워형, 84B와 비슷하여 마찬가지로 드레스룸이 작고 차이점은 안방이 훨씬 넓습니다.

*전세대 안방외 침실이 북동향 혹은 북서향입니다.

수납공간은 84A는 현관 팬트리와 알파룸이 들어가고 84B, 84C는 현관팬트리와 복도 팬트리가 들어갑니다.

84A모델하우스에는 알파룸 없는 옵션으로 제작했는데, 집이 훨씬 넓어 보입니다.

 

99타입 포베이 판상형, 드레스룸 넓고 주방거실 개방감이 좋습니다. 현관팬트리과 알파룸이 구성되어 있습니다.

109타입 포베이 판상형, 침실이 네 개로 구성되어 있고 드레스룸이 두 개입니다. 안방이 넓게 들어가고 안방 욕실도 넓은 편입니다.

 

#로얄뷰

좌측으로 태봉산 뷰가 나올 수 있게 배치되었습니다.

101~104동 까지 남서향이 나오는 라인은 태봉산 뷰가 가능합니다.

109타입은 전체가 102동 남서향으로, 백 퍼센트 로얄뷰를 가져갑니다.

아파트는 전세대 남동향 남서향으로 구성되어 있습니다.

다만 타워형 세대는 작은방들이 북향인 경우가 있습니다. 84B형은 104동 4호 라인, 84C형은 전부가 그렇습니다.

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느 정도 일까?

#경쟁률통계

가장 최근 있었던 포천의 분양단지는 포천 리버포레 세영리첼로, 지난 7월에 진행되었습니다.

454세대의 하천과 맞닿은 단지로, 초중고 학교가 멀리 있는 입지였습니다.

84타입이 분양가 3억 4800으로 1순위 경쟁률 2.93:1로 가장 높게 마감되었습니다.

다른 타입들은 2순위에서 마감되었습니다.

포천시는 전반적으로 다른 경기 지역에 비해 경쟁률이 높은 편은 아닙니다.

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

푸르지오 입지 소개에 옥정~포천 광역철도가 있습니다.

7호선 연장 계획에 따르면 도보 10분 정도 거리입니다.

초안 기준이며, 아직 검토 중인 사업입니다.

 

태봉초등학교와 송우중학교가 도보 5분 거리에 있습니다.

송우고등학교는 도보 15분 이내 거리에 위치합니다.

송우중학교는 학업성취도 66%로 포천시 평균입니다. 경기도에서는 낮은 수준입니다.

특목고 진학률 0.4%로 포천시에서 중간 정도입니다.

학원가도 멀지 않고, 홈플러스와 CGV도 이용하기 괜찮습니다.

 

교통 ☆☆☆

통학 ★★★

학군 ★☆☆

학원가 ★★☆

상권 ★★☆

녹지 ★★★

 

 

6) 장단점 총평

아무래도 교통이 아쉬운 부분입니다. 7호선이 들어오면 다른 입지가 상당히 괜찮아서 가치가 크게 상승할 것 같습니다.

뷰도 좋고 초중고 학교도 가깝고 상권도 학원가도 나름대로 두루두루 잘 갖추었습니다.

9월 6일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.