[청약분석]힐스테이트 동인, 칠성시장역 트리플 역세권 입지는?

안녕하세요. 카란입니다. 오늘 분석할 청약단지는 힐스테이트 동인입니다. 아파트 941세대에 오피스텔 68실 구성으로, 5개동에 49층으로 적당한 세대규모에 층수가 굉장히 높습니다. 현대엔지니어링에서 시공을 맡았습니다.

힐스테이트 동인 단지배치도

 

 

주변 환경부터 살펴보면 먼저 힐스테이트 동인은 트리플역세권의 입지입니다. 1호선 칠성시장역 도보 10분, 대구역과 중앙로역이 도보 15분정도 입니다. 대구역에는 기차역 대구역도 함께 있어서 교통이 괜찮습니다. 또한 근처에 롯데백화점이 들어와 있고 동성로 근방이라 영화관 등 상권 인프라를 이용하기도 좋습니다. 상권이 크게 발달한 대신 학교와 거리가 있습니다.

 

초등학교는 동덕초등학교와 동인초등학교가 15분 정도 도보권에 있습니다. 경북대학교 사범대학 부설 중학교, 고등학교가 사거리를 두번지나 2호선 경찰병원역 밑으로 있습니다. 약 17분 거리입니다. 교통과 상권이 잘 발달했고 교육면에서는 그럭저럭 편치는 않지만 너무 멀어 아예 못갈 정도는 아니라 괜찮습니다.

 

경북대학교 사범대학 부설 중학교의 학업성취도는 대구평균보다 좀더 낮은 80.8%입니다. 특목고 진학률은 1.1%로 중구에서는 두번째 입니다. 가까운 곳에 공원과 강도 있어서 산책하기도 나쁘지 않은 곳입니다.

 

교통 ★★★

통학 ★★☆

학군 ★★☆

학원가 ★☆☆

상권 ★★★

녹지 ★★☆

 

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1) 힐스테이트 동인은?

#사업개요

대구광역시 중구 공평로20길 37-15(동인동1가)

아파트 941세대

2021년 9월 분양

2025년 5월 입주예정

5개 동 최고 49층

청약과열지역

 

#청약조건

85m 이하이므로 가점제 75%, 추첨제 25% 진행됩니다.

1순위 해당 지역 : 대구 경북 거주자(대구시 6개월 이상 거주자 우선)

재당첨 제한 기간 7년

전매제한 소유권이전 등기일까지.(3년 초과시 3년까지)

 

#청약일정

2021.09.13 특별공급

2021.09.14 1순위 청약

2021.09.16 2순위 청약

2021.09.27 당첨 발표

2021.10.08 계약시작

 

#납부일정

계약금 10%

중도금 60%(6회, 1차 2022-03-07)

잔금 30%

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

분양가	평당가	발코니 확장비
84A 278세대 6억3600 84B 46세대 6억1000 84C 46세대 6억2730 84D 175세대 6억3720 84E 46세대 6억530 84F 129세대 6억3600 84G 46세대 6억3020 84H 46세대 6억2090 84I 129세대 6억3480	84A 1770만 84B 1752만 84C 1717만 84D 1770만 84E 1700만 84F 1770만 84G 1770만 84H 1769만 84I 1770만	84A 2069만 84B 2596만 84C 2451만 84D 2095만 84E 1914만 84F 2066만 84G 1868만 84H 2618만 84I 2401만

 

#가격비교(확장비, 옵션 제외)

힐스테이트 동인 센트럴(2024년 입주예정)의 분양권이 35평에 5억8천 정도로 거래되고 있습니다.(평당가 1657만) 힐스테이트 동인 센트럴은 총 500세대로 힐스테이트 동인 바로 아래쪽에 위치한 입지입니다. 세대수 차이가 있기는 하지만 감안하고도 저렴한 느낌은 아닙니다. 대구 중구의 미분양은 현재 거의 없는 수준이지만 향후 꾸준히 입주물량이 많아 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 2023년에 대구 전체에 공급이 많습니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

전부 84타입이고 타입이 상당히 여러종류인데 크게 세가지 유형으로 나뉩니다.

첫째로 포베이 판상형, 둘째로 타워형, 마지막으로 맞통풍이 안되는 포베이 판상형입니다.

구조적인 선호도는 1번>3번>2번입니다.

 

첫번째에 속하는 타입들은 무난하게 선호도가 높은 판상형 타입입니다. 침실과 거실이 한 방향을 보며 반대편 주방과 맞통풍이 이루어지는 구조입니다. 두번째 타워형은 거실이 넓지만 주방이 좁고 통풍이 아쉬운 타입입니다. 타워형은 방마다 향이 달라 북쪽을 바라보지는 않는지 확인하셔야 합니다. 확인해보니 84B는 작은방들이 북동향, 84H는 작은방들이 북서향입니다. 세번째 유형은 맞통풍 불가 판상형입니다. 주방 창이 옆으로 나 있어 판상형의 대표적인 특징인 원활한 통풍이 힘든 구조입니다.

 

1) 84A 84D 84F 84E 84G 포베이 판상형

2) 84B 84H 타워형, 주방 좁고긴타입, 드레스룸 작음

3) 84C 84I 포베이 판상형(맞통풍x) 드레스룸 작음

 

주변이 상권, 아파트로 둘러싸여 조망에서 특별한 점은 없습니다. 바로 아래에 힐스테이트동인센트럴 역시 49층으로 들올 예정으로, 103동, 104동에서 보이는 방향입니다.