[청약분석] 오포자이 오브제 분양가 비교

안녕하세요, 카란입니다. 오늘 분석할 단지는 오포자이 오브제입니다. 글이 자꾸 길어져서 환경과 청약조건을 따로 정리하도록 하겠습니다. 오포자이 오브제는 경기도 광주시 오포읍에 927세대의 규모로 들어설 예정입니다. 오포자이 디오브와 이름만 형제 같은 것이 아니라 위치도 가깝습니다. 주변 환경과 아파트 평면에 대한 정보는 다음 포스트에서 이어집니다.

 

오포자이 오브제

 

#사업개요

경기도 광주시 오포읍 고산리 484-5번지 일원(고산2지구 C-1블록)

아파트 927세대

용적률 192% 건폐율 13%

지에스 건설 시공

2024년 8월 입주예정

10개동 최고 25층

청약과열지역

 

 

 

오포자이 오브제 청약조건

#청약조건

펜트 외 모든 타입이 가점제 75% 추첨제 25%로, 펜트하우스는 가점제 30% 추첨제 70%로 입주자를 선정합니다.

계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%의 일반적인 비율로 납부일정이 진행됩니다.

경기도 광주시 2년 이상 거주자가 1순위 해당, 서울, 경기, 인천 거주자와 2년 미만 광주시 거주자가 기타 지역으로 들어갑니다.

 

#제한사항

전매제한은 소유권이전등기일 까지, 재당첨 제한 7년까지 입니다.

 

 

오포자이 오브제 가격경쟁력

#분양가(최고가)

62 타입 38,190

74 타입 45,880

84 타입 50,100

104 타입 86,460 

 

오포자이 디오브의 분양가는 3억 후반에서 5억까지 책정되었습니다. 오포자이 디오브보다 1천~2천 정도 더 비싼 가격입니다. 항상 늦게 나올수록 가격이 올라서 분양가가 정해집니다. 이 정도면 비슷한 수준으로 책정되어 보입니다.

발코니 확장비는 1585~1844만(펜트하우스3461만)으로 가격이 있는 편입니다.

 

#경쟁률

지난 6월 오포자이 디오브의 청약이 있었습니다. 오포자이 디오브는 구역을 반씩 나눠서 400세대씩 분양을 했습니다. 두 구역을 한꺼번에 넣을 수 있었기 때문에 경쟁률이 좀 더 높게 나왔다고 보시면 됩니다. 전부 해당 지역에서 마감되었고 구역별 평균 경쟁률이 3블록은 14대 1, 4블록이 15대1이었습니다. 당첨가점은 3구역 35-84, 4구역 36-70 사이였습니다.

 

 

 

#가격비교

오늘 비교할 대상은 오포 더샵 센트럴 포레입니다. 2022년 입주예정인 신축 1396세대 규모입니다. 위치는 고산 1 초등학교 위쪽으로 있는 아파트입니다. 위치도 오포자이 오브제와 멀지 않고 규모와 연차도 비교하기 적당한 수준입니다. 8월에 오포 더샵은 전용 85㎡가 6억 4492까지 거래되었습니다. 84 타입 기준으로 1억이 좀 넘는 마진이 계산됩니다.

 

오늘 1순위 청약이 시작되니 잘 살펴보시고 청약하시길 바랍니다.