백양산 숲세권 부암서희스타힐스, 매력적인 이유는?

안녕하세요. 카란입니다. 오늘 분석할 청약단지는 부산의 부암서희스타힐스입니다.
서희건설에서 시공하며, 1295세대의 꽤 큰 규모의 단지입니다.
부암동 주변 시세와 분위기까지 살펴보도록 하겠습니다.

 

부암서희스타힐스 조감도

• 1) 아파트 개요
• 2) 가격차이는 얼마?
• 3) 로얄뷰는 어디?
• 4) 옆동네 경쟁률은?
• 5) 입지적 매력 포인트

 

 

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1) 부암서희스타힐스 아파트는?

#지역동향

부산은 335만 도시로, 꾸준히 입주가 많은 지역입니다.
입주에 비해 미분양은 많지 않은 수준이나 지속적으로 더 늘지는 않는지 모니터링할 필요가 있습니다.
부산진구 평당가는 1127만 정도로 부산에서 중간정도입니다.(부산 평균 1418)
수영구가 2479만으로 타지역보다 상당히 높은 편입니다.
부산진구는 공급이 많은데도 미분양이 거의 없어 분위기가 좋습니다.
다만 2022년, 2023년에 입주가 많아 전세가격에 영향이 있을수 있습니다.

 

#사업개요

부산광역시 부산진구 부암동 610-88번지 일원

아파트 1295세대 (일반분양 456세대)

2021년 9월 분양

2024년 12월 입주예정

13개동 최고 27층

청약과열지역

 

#청약조건

**85m 이하이므로 가점제 75%, 추첨제 25% 진행됩니다.

1순위 해당 지역 : 부산 1년 이상 거주자

1순위 기타 지역 : 부산 1년 미만 거주자, 울산, 경남 거주자

재당첨 제한 기간 7년

전매제한 소유권이전일까지.

 

#청약일정

2021.09.13 특별공급

2021.09.14 1순위 당해

2021.09.15 1순위 기타

2021.09.16 2순위 청약

2021.09.27 당첨 발표

2021.10.08 계약시작

 

#납부일정

계약금 10%(계약시 1000만, 계약 1개월내 계약잔금)

중도금 60%(6회, 1차 2021-12-10)

잔금 30%

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

분양가	평당가	발코니 확장비
59A 3억6052 59B 3억5000 59C 3억4809 65A 3억8464 65B 3억7862 84A 5억576 84B 4억9595 84C 5억739	59A 1517만 59B 1482만 59C 1460만 65A 1487만 65B 1459만 84A 1517만 84B 1487만 84C 1517만	59A 1595만 59B 1595만 59C 1595만 65A 1595만 65B 1595만 84A 2090만 84B 2090만 84C 2090만

 

#가격비교(확장비, 옵션 제외)

오늘 비교군은 백양산 롯데캐슬 골드 센트럴입니다.

부암서희스타힐스와 맞닿아 있는 2000세대 이상 대단지 아파트입니다.(왼쪽 위가 부암서희)

2023년 12월 입주예정으로, 부암서희스타힐스와 연차가 1년 차이납니다.

브랜드와 규모면에서 비교군의 조건이 더 낫습니다.

26평 분양권이 8월달 3억9560, 7월달 4억8805에 거래되었습니다.

분양권이므로 동호수 차이로 보이나, 1억 가까이 차이가 나기때문에 중간 값으로 계산하도록 하겠습니다.

4억4205에 평당가 1700입니다. 25평 기준으로 대략 5천정도의 안전마진이 계산됩니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까?

#평면도

59A 59C 포베이 판상형이고 주방창이 없어 맞통풍이 불가능합니다. 드레스룸과 복도 팬트리가 있습니다.
59B 타워형이며, 침실3이 이면창으로 되어있습니다. 복도팬트리가 있고 드레스룸이 작게 들어가 있습니다.(창문x) 동선이 안가는 복도가 있어서 공간 활용이 아쉽습니다.

65A 65B 타워형입니다. 맞통풍이 불가하고 거실이 이면창입니다. 드레스룸은 작은편이고 창문이 없습니다. 복도 팬트리가 드레스룸보다 크게 들어가 있습니다.

84A 84C 포베이 판상형인데 주방창이 없어 환기에 불리합니다. 드레스룸이 작은 편이고 곳곳에 피트공간이 있습니다. 복도 팬트리가 있습니다.

84B 타워형이고, 마찬가지로 주방창이 없습니다. 주방이 좁고 긴형태이며, 곳곳에 피트공간이 있어서 아쉽습니다. 드레스룸도 작게 나있고 창문이 없습니다. 84B형은 복도에 팬트리가 있습니다.

전 세대가 주방 맞통풍이 불가능한 구조이고 공간활용면에서 아쉬움이 있는 평면도입니다.

 

#로얄뷰

*단지배치도가 나온 후 업데이트 하도록 하겠습니다.

조감도에서 산과 가장 떨어진 아파트 세 동(남서향 라인)이 가장 가시거리가 길게 나오겠습니다.

산은 북쪽으로 있어서 뷰에 들어오지는 않습니다.

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느정도 일까?

#경쟁률통계

부산진구에서 지난 7월달 초읍 하늘채 포레스원 청약이 있었습니다.

초읍 하늘채 포레스원은 초읍동에 있는 756세대의 공품아로, 공원뷰가 매력적인 아파트입니다.

초읍 하늘채 포레스원도 이번청약처럼 초중고 통학하기가 좋습니다.

평균경쟁률 77.42:1의 높은 경쟁률로 마감되었고 전 타입 1순위 해당지역에서 마감되었습니다.

가장 경쟁률이 높았던 타입은 84타입으로, 280.58:1의 경쟁률을 보였습니다.

당첨가점은 53 - 75였습니다.

입지는 유사하기 때문에 이번 청약도 초읍 하늘채 포레스원의 분위기를 이어갈 것으로 예상됩니다.

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

도보 10분에 초중고등학교가 모두 모여있습니다.

동원초등학교는 도보 5분 거리로 통학가능합니다.

중학교중 가장 가까운 동양중학교는 학업성취도 86.2%이며, 부산진구 중간정도 수준입니다. 부산에서는 높은 편입니다.

특목고 진학률은 2.5%입니다.

주변 공원은 백양가족공원이 조그맣게 있고 백양산을 등에 업은 입지입니다. 부산시민공원, 부산어린이대공원과는 거리가 조금 있습니다.

대형마트와 백화점 등 큰 상권은 서면으로 이동하여 이용하시게 됩니다. 롯데마트, 이마트 트레이더스까지는 3km이내로 이용 가능합니다.

 

 

 

 

교통 ☆☆☆

통학 ★★★

학군 ★★☆

학원가 ★★☆

상권 ★★☆

녹지 ★★★

 

 

6) 장단점 총평

초중고 통학하기에 거리가 좋아서 자녀가 있는 세대들이 거주하기 좋습니다. 아파트 규모도 적당히 크고 학원가도 멀지않고 환경도 괜찮습니다. 여러모로 중간은 가서 실거주하기 나쁘지 않고 교통면에서 아쉬움이 있습니다.

9월 13일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.