산을 품은 아파트, 평촌 엘프라우드 현재 가치는 어느정도?

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 안양에 들어오는 평촌 엘프라우드입니다.

평촌 엘프라우드는 2천 세대가 훌쩍 넘는 35동짜리 대규모 아파트 단지입니다.

대표 건설사들 대우건설, 현대건설, GS건설 세 곳에서 시공하므로 어떻게 지었을지 기대가 되는 아파트입니다.

평촌 엘프라우드에 어떤 메리트가 있고 주변 아파트의 시세는 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.

 

평촌 엘프라우드

1) 평촌 엘프라우드는?

#지역동향

경기도 안양시는 인구 54만 규모의 서울과 인접한 도시입니다. 현재 입주량이 굉장히 많음에도 매매와 전세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 이번 연도 이후부터 입주량이 적기 때문에 위험 없이 좋은 분위기를 이어 갈 것으로 보입니다. 동안구는 인구 30만에 평당가 2903만의 도시이며, 비산동은 동안구에서 가장 평당가가 낮은 동네입니다. 1년 전부터 증감률이 앞서기 시작하여 현재 가장 빠르게 가격 상승하고 있습니다.

 

#사업개요

경기도 안양시 동안구 비산3동 281-1번지 일원

아파트 총 2739세대(일반분양 689세대)

2021년 9월 모집

2024년 6월 입주예정

35개 동 최고 29층

투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업

 

#청약조건

**85m 이하이므로 가점제 100%입니다.

1순위 해당 지역 : 안양시 2년 이상 거주자

1순위 기타 지역 : 안양시 2년 미만 거주자, 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자

재당첨 제한 기간 10년

전매제한 특별공급은 5년, 일반공급은 소유권 이전 등기일까지

 

#청약일정

2021.09.13 특별공급

2021.09.14 1순위 청약(해당)

2021.09.15 1순위 청약(기타)

2021.09.16 2순위 청약

2021.09.27 당첨 발표

2021.10.11 계약 시작

 

#납부일정

계약금 20%

중도금 60%(6회, 1차 2021-11-15)

잔금 20%

*계약금이 20%로 보통 청약보다 금액이 큽니다.

 

 

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

49A 40세대 5억 4521

49B 37세대 5억 3938

59A 203세대 6억 6651

59B 134세대 6억 8298

59C 162세대 6억 6709

59D 113세대 6억 8357

 

#평당가

49A 2553만

49B 2553만

59A 2660만

59B 2766만

59C 2660만

59D 2766만

 

#발코니 확장비

49A 1001만 5600

49B 1001만 5600

59A 1139만 5000

59B 1377만 3200

59C 1139만 5000

59D 1377만 3200

 

#가격비교(확장비, 옵션 제외)

1호선과 견주기에는 뭐하고 같은 안양운동장역에서 10분 정도 걸리는 비산e편한세상을 보겠습니다.

486세대로 규모가 작고 14년 차 아파트입니다.

평촌 엘프라우드와 마찬가지로 산을 끼고 있고 초품아입니다.

중학교는 거리가 꽤 있습니다.

7월달에 24평이 7억 7천에 거래되었습니다. 평당가 3208만입니다.

규모와 연차 차이가 상당히 나기 때문에 24평을 기준으로 1억 이상의 안전마진이 예상됩니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까? / 추후 평면이 나온 후 업데이트됩니다.

#평면도

타입별 평면특성

#로얄뷰

어디 뷰가 좋을까?

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느 정도 일까?

#경쟁률통계

참고할만한 경쟁률은 최근 같은 동안구에 평촌 트리지아 청약이 있었습니다.

마찬가지로 2417세대의 대규모 단지로, 범계역에서 20분 정도 걸리는 입지입니다.

공원과 초등학교, 중학교가 가까운 것이 장점입니다.

두 달 전, 7월에 진행하였고 평균 경쟁률 14.29로 해당 지역에서 전세대 마감되었습니다.

가장 경쟁률이 치열했던 타입은 74 타입으로, 3235건 접수하여 38.98:1의 경쟁률을 보였습니다.

당첨가점은 54 - 74였습니다. 

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

단지가 워낙 커서 북쪽 끝에서 남쪽 끝까지 약 10분 소요됩니다.

그만큼 동 위치에 따라 입지 차이가 있는 점 확인 바랍니다.

중심을 기준으로 설명드립니다.

먼저 새로 들어올 안양운동장역과 도보 15분 정도 거리입니다.

신설되는 월곶-판교선으로, 2026년 개통 예정입니다.

 

비산초등학교와 맞닿은 초품아입니다.

비산중학교까지 도보 10분 정도 거리입니다.

경기게임마이스터고등학교가 도보 18분 정도 거리입니다.

비산중학교의 학업성취도는 안양시 동안구 중간 정도 수준이며 경기평균보다 높습니다.

특목고 진학률은 4.1%로 안양시 동안구에서 중간정도 수준입니다.

 

비봉산으로 둘러싸여 있고 남쪽으로 내려가면 학의천과 수변공원이 있습니다.

안양종합경기장과 맞닿아 있고 체육공원도 멀지 않은 곳에 있습니다.

 

교통 ★☆☆

통학 ★★★

학군 ★★★

학원가 ★☆☆

상권 ★★☆

녹지 ★★★

 

6) 장단점 총평

산과 초등학교를 끼고 있어서 안전한 통학과 쾌적한 환경이 강점입니다. 단지 규모가 크기 때문에 커뮤니티 시설과 아파트 관리면에서 유리한 점이 있습니다. 

9월 13일 청약이 시작됩니다. 계약금이 20%로 비중이 크기 때문에 잘 확인하시고 준비하시길 바랍니다.