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부동산 청약

산을 품은 아파트, 평촌 엘프라우드 현재 가치는 어느정도?

by karan 2021. 9. 3.

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 분석할 청약단지는 안양에 들어오는 평촌 엘프라우드입니다.

평촌 엘프라우드는 2천 세대가 훌쩍 넘는 35동짜리 대규모 아파트 단지입니다.

대표 건설사들 대우건설, 현대건설, GS건설 세 곳에서 시공하므로 어떻게 지었을지 기대가 되는 아파트입니다.

평촌 엘프라우드에 어떤 메리트가 있고 주변 아파트의 시세는 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.

 

평촌 엘프라우드

1) 평촌 엘프라우드는?

#지역동향

경기도 안양시는 인구 54만 규모의 서울과 인접한 도시입니다. 현재 입주량이 굉장히 많음에도 매매와 전세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 이번 연도 이후부터 입주량이 적기 때문에 위험 없이 좋은 분위기를 이어 갈 것으로 보입니다. 동안구는 인구 30만에 평당가 2903만의 도시이며, 비산동은 동안구에서 가장 평당가가 낮은 동네입니다. 1년 전부터 증감률이 앞서기 시작하여 현재 가장 빠르게 가격 상승하고 있습니다.

 

#사업개요

경기도 안양시 동안구 비산3동 281-1번지 일원

아파트 총 2739세대(일반분양 689세대)

2021년 9월 모집

2024년 6월 입주예정

35개 동 최고 29층

투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업

 

#청약조건

**85m 이하이므로 가점제 100%입니다.

1순위 해당 지역 : 안양시 2년 이상 거주자

1순위 기타 지역 : 안양시 2년 미만 거주자, 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자

재당첨 제한 기간 10년

전매제한 특별공급은 5년, 일반공급은 소유권 이전 등기일까지

 

#청약일정

2021.09.13 특별공급

2021.09.14 1순위 청약(해당)

2021.09.15 1순위 청약(기타)

2021.09.16 2순위 청약

2021.09.27 당첨 발표

2021.10.11 계약 시작

 

#납부일정

계약금 20%

중도금 60%(6회, 1차 2021-11-15)

잔금 20%

*계약금이 20%로 보통 청약보다 금액이 큽니다.

 

 

2) 비슷한 아파트와 가격차는 어느 정도?

#분양가

49A 40세대 5억 4521

49B 37세대 5억 3938

59A 203세대 6억 6651

59B 134세대 6억 8298

59C 162세대 6억 6709

59D 113세대 6억 8357

 

#평당가

49A 2553만

49B 2553만

59A 2660만

59B 2766만

59C 2660만

59D 2766만

 

#발코니 확장비

49A 1001만 5600

49B 1001만 5600

59A 1139만 5000

59B 1377만 3200

59C 1139만 5000

59D 1377만 3200

 

#가격비교(확장비, 옵션 제외)

1호선과 견주기에는 뭐하고 같은 안양운동장역에서 10분 정도 걸리는 비산e편한세상을 보겠습니다.

486세대로 규모가 작고 14년 차 아파트입니다.

평촌 엘프라우드와 마찬가지로 산을 끼고 있고 초품아입니다.

중학교는 거리가 꽤 있습니다.

7월달에 24평이 7억 7천에 거래되었습니다. 평당가 3208만입니다.

규모와 연차 차이가 상당히 나기 때문에 24평을 기준으로 1억 이상의 안전마진이 예상됩니다.

 

 

3) 무슨 타입이 좋을까? / 추후 평면이 나온 후 업데이트됩니다.

#평면도

타입별 평면특성

#로얄뷰

어디 뷰가 좋을까?

 

 

4) 최근 경쟁률은 어느 정도 일까?

#경쟁률통계

참고할만한 경쟁률은 최근 같은 동안구에 평촌 트리지아 청약이 있었습니다.

마찬가지로 2417세대의 대규모 단지로, 범계역에서 20분 정도 걸리는 입지입니다.

공원과 초등학교, 중학교가 가까운 것이 장점입니다.

두 달 전, 7월에 진행하였고 평균 경쟁률 14.29로 해당 지역에서 전세대 마감되었습니다.

가장 경쟁률이 치열했던 타입은 74 타입으로, 3235건 접수하여 38.98:1의 경쟁률을 보였습니다.

당첨가점은 54 - 74였습니다. 

 

 

5) 살기 얼마나 좋을까?

단지가 워낙 커서 북쪽 끝에서 남쪽 끝까지 약 10분 소요됩니다.

그만큼 동 위치에 따라 입지 차이가 있는 점 확인 바랍니다.

중심을 기준으로 설명드립니다.

먼저 새로 들어올 안양운동장역과 도보 15분 정도 거리입니다.

신설되는 월곶-판교선으로, 2026년 개통 예정입니다.

 

비산초등학교와 맞닿은 초품아입니다.

비산중학교까지 도보 10분 정도 거리입니다.

경기게임마이스터고등학교가 도보 18분 정도 거리입니다.

비산중학교의 학업성취도는 안양시 동안구 중간 정도 수준이며 경기평균보다 높습니다.

특목고 진학률은 4.1%로 안양시 동안구에서 중간정도 수준입니다.

 

비봉산으로 둘러싸여 있고 남쪽으로 내려가면 학의천과 수변공원이 있습니다.

안양종합경기장과 맞닿아 있고 체육공원도 멀지 않은 곳에 있습니다.

 

교통 ★☆☆

통학 ★★★

학군 ★★★

학원가 ★☆☆

상권 ★★☆

녹지 ★★★

 

6) 장단점 총평

산과 초등학교를 끼고 있어서 안전한 통학과 쾌적한 환경이 강점입니다. 단지 규모가 크기 때문에 커뮤니티 시설과 아파트 관리면에서 유리한 점이 있습니다. 

9월 13일 청약이 시작됩니다. 계약금이 20%로 비중이 크기 때문에 잘 확인하시고 준비하시길 바랍니다.

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