오포자이 디오브

안녕하세요. 카란입니다.

오늘 소개드릴 청약은 지에스건설에서 시공/건설하는 오포자이 디오브입니다.

경기 광주에 위치하며 3블록, 4블록 두 구역입니다. 

 

단지배치, 동호수

오포자이 디오브의 단지 배치를 보면 뒤쪽으로는 산지가, 바로 앞으로는 고산천과 초등학교가 있습니다.

전통적으로 배산임수라고 하지요. 평면도를 기울여 놓아 반듯해 보이지만 전체 블록이 남서쪽을 바라보고 있습니다.

 

방향이 완전하지 않아 아쉽지만 북동쪽으로 고개가 감싸 주고 앞으로는 일조량을 확보하며 넓은 시야를 얻을 수 있는 구조입니다. c-3블록에서는 조망이 트여있는 앞동이 좋겠습니다.

 

중복 가능하여 두 구역 모두 다 넣겠지만 두 블록에서 고민한다면 기왕 학교부지도 있고 시내와 좀 더 가까운 4블록이 좋을 듯합니다.

 

#사업개요(오포 자이 디오브 3블록/4블록)

3블록이 6개 동, 4블록이 7개 동이나 세대수는 447세대, 448세대로 비슷합니다.

규모 지하 2층~지상 23층

주차대수 공동주택 629대/630대 , 근린생활시설 3대/2대

 

#청약일정

2021.05.31 특별공급

2021.06.01 1순위 청약

2021.06.02 1순위 청약(기타)

2021.06.03 2순위 청약

 

2021.06.9 당첨자 발표 <4블록>

2021.06.10 당첨자 발표 <3블록>

 

입주예정월 : 2024.02

 

#납부일정

계약금 10%

중도금 60%(10%씩 6회 납부 2022.01.21.부터~)

잔금 30%

입니다.

 

#평형별 분양가(최고가, 발코니 확장비 별도)

<3블록>

62A 32세대 3억 7,280

69A 9세대 3억 6,570

74A 80세대 4억 4,080

74C 72세대 4억 2,240

82C 9세대 4억 1,440

 

84A 82세대 4억 8,580

84B 52세대 4억 7,430

84C 40세대 4억 6,940

84D 27세대 4억 8,460

84E 26세대 4억 7,790

92T 13세대 4억 7,660

104P 5세대 8억 4,430

 

<4블록>

62A 29세대 3억 7,020

62B 13세대 3억 6,370

69T 9세대 3억 6,840

74A 45세대 4억 3,770

74B 34세대 4억 3,340

74C 20세대 4억 2,560

74D 10세대 4억 3,500

74E 8세대 4억 2,960

 

82T 12세대 4억 3,560

84A 87세대 4억 8,940

84B 31세대 4억 7,780

84C 33세대 4억 7,290

84D 45세대 4억 8,820

84E 46세대 4억 8,140

92T 20세대 4억 8,010

104P 6세대 8억 5,120

 

#평면도(확장형 기준)

평면도

• 61 타입, 69 타입

A타입 포베이 판상형으로 가장 선호되는 구조로 나왔습니다.

주방도 복도와 거실에서 시야 가려지는 곳 없이 널찍합니다.

 

B타입은 포베이 판상형이나 맞통풍이 안 되는 구조입니다.

A타입보다 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다.

 

• 74 타입

A형에는 알파룸이 주방 옆으로 있어서 벽이 시야를 좁아 보이게 가립니다.

주방 옵션이 있으니 터주는 것이 좋겠습니다.

 

B타입은 포베이 판상형에 맞통풍 가능한 구조입니다. 안방이 A타입보다 작게 빠졌습니다.

 

C타입은 드레스룸이 작고 창고가 현관에 딸려있습니다. 주방 창문이 평면에 없습니다.

평면도로만 봤을 때 A형이 선호도가 높겠습니다.

 

• 84 타입

84 타입부터 주방 옆 공간은 작은 평형에서 베타 룸이었던 자리가 침실로 들어갔습니다.

이곳도 주방으로 넓게 활용하면 좋을 것 같습니다.

 

84,92 역시 C형은 주방창이 없습니다.

그리고 안방 드레스룸은 삼각형 평면으로 활용도가 떨어지는 모양입니다. 74형 84형에는 d타입이 있습니다.

 

d1, d2타입들도 포베이에 맞통풍 가능한 구조로 잘 구성되었습니다.

 

74,84 타입 세대수가 많으니 청약 시 고려해보시길 바랍니다.

c-3블록은 84A형이 82세대, 74A형이 80세대로 가장 많습니다.

c-4블록은 84a형이 87세대, 74A형이 45세대로 가장 많습니다.

 

가점이 부족하다면 경쟁률이 적은 쪽으로 가야 하니 a형보다 비선호 타입인 b형과 c형을 추천드립니다.

 

• 조망 및 일조권

c-3블록에서 62a형과 69a형과 82c형과 92 abc형은 전부 조망이 트여있는 앞동(303)이므로 추천드립니다.

 

평면도를 똑바로 놓으면 지금 남쪽처럼 보이는 곳이 남서향입니다.

c-3블록에서 305동과 302동의 3호 라인과 303동 304동의 2호 라인, 301동과 306동의 4호 라인은 사실상 거의 서향입니다.

 

84A타입이 대다수이므로 3블록에서 84A(3호 라인 서향)를 가시면 서향이 걸릴 확률이 높겠습니다.

74C형(2호 라인) 74A형(4호 라인)도 마찬가지입니다. c-4블록에서 401동, 402동의 3호 라인 역시 그렇습니다.

 

#발코니 확장비

62A 25,040,000

62B 25,740,000

69A 25,040,000

69B 25,740,000

 

74A 33,470,000

74B 25,440,000

74C 26,360,000

74D1(T) 26,240,000

74D2(T) 28,930,000

 

82A 33,470,000

82B 25,440,000

82C 26,360,000

 

84A 36,150,000

84B 27,630,000

84C 26,590,000

84D1(T) 26,510,000

84D2(T) 32,040,000

 

92A 36,150,000

92B 27,630,000

92C 26,590,000

 

<3블록>

104A 53,270,000

104B 51,110,000

104E 48,330,000

 

<4블록>

104A 53,620,000

104B 50,960,000

104C 48,690,000

104D 50,240,000

 

#홍보내용을 봅시다.

서울과 분당 판교를 빠르게 연결하는 쾌속 교통망

• 세종 포천 고속도로 오포 IC(예정), 수서~ 광주 복선전철(계획) 등 더 가까워지는 서울

• 경강선, 성남 이천로(3번 국도)를 이용한 뛰어난 분당 판교 접근성 고산지구가 간직한 쾌적하고 품격 있는 주거지

 

• 문형산, 단지 인근 고산천 수변 근린공원(계획) 등 쾌적한 자연환경

• 단지 앞 초등학교(계획)로 도보 등하교가 가능한 안전한 교육환경 자이의 특화 설계가 돋보이는 브랜드 프리미엄

 

• 브랜드, 고객만족도, 디자인 동시 석권을 이루어낸 자이의 브랜드 가치

• 인근 지역에 찾아보기 힘든 오픈 발코니 및 포켓 테라스, 펜트하우스, 스카이라운지 등 희소성 높은 특화설계%

 

입지

#입지

동쪽으로 앞서 만들어진 아파트 단지가 보입니다. 아래쪽 부지에는 오포 자이 2차를 진행할 예정이라고 합니다.

 

교통 ☆☆☆

경강선 경기 광주역과 거리가 멉니다. 4.5km 이상으로 이용하기 쉽지 않습니다.

 

통학 ☆☆☆

고산1초등학교 2022년 도보 15분 거리에 예정되어 있습니다. 4블록 아래에 초등학교 부지가 있고 도처에 중학교 부지도 있어 개설된다면 가깝게 이용할 수 있겠습니다.

 

태전중학교 도보 20분 거리입니다. 근처에 고등학교가 없습니다. 태전고등학교와 광남고등학교가 가장 가깝습니다.

 

학원가 ☆☆☆

상권 ★☆☆

도처에 학원가가 없으며 도보 20분 정도 거리에 마트 및 음식점이 자리해 있습니다.

 

녹지 ★★★

뒤쪽으로는 산이, 앞쪽으로는 고산천이 있어 쾌적합니다.

 

지역 자체는 판교와 가까워 개발 이후가 기대되는 곳입니다. 현재는 인프라가 부족하고 교통이 좋지 않으나 꾸준히 아파트가 들어서고 있습니다.

세대에 비해 평면 구성이 다양하니 잘 살피시고 가점에 맞게 신청하시면 되겠습니다.

 

5월 31일 청약이 시작되오니 일정 잘 확인하셔서 준비하시길 바랍니다.