안녕하세요, 카란입니다. 오늘 분석할 청약단지는 운정신도시 푸르지오 파르세나입니다.
이번 아파트는 후분양이라 입주까지 1년도 남지 않았고 건물이 많이 올라온 상태입니다. 분양가 상한제로 가격 메리트도 있고 교통호재가 있는 지역이니 수도권 거주 중인 분들은 관심가져보시면 좋겠습니다.
이번 내용은 1.청약조건과 분양가 시세 비교, 2.입지와 환경 두 부분으로 포스트가 나뉘어 있습니다. 입지와 환경이 궁금하신 분들은 다음 포스트를 확인해주세요.
#사업개요
경기도 파주시 다율동 23-1번지(파주 운정 3 지구 A13블록)
아파트 1745세대
용적률 191%
대우 건설 시공
2022년 8월 입주예정(후분양)
20개 동 최고 25층
청약과열지역, 분양가 상한제, 대규모 택지개발지구
운정신도시 푸르지오 파르세나 청약조건
#청약조건
수도권(서울, 경기, 인천), 파주시 거주자 대상입니다.
파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그밖에 수도권 거주자 50%(서울, 경기, 인천과 거주기간 미해당자) 순으로 우선 공급합니다.
파주시 1년 거주자끼리 경쟁 후 떨어지더라도 경기도 6개월 거주자에서 경쟁하게 되고, 마지막 수도권 거주자까지 총 3회 당첨 기회를 가지게 됩니다.
#공급규모
일반공급이 753세대, 특별공급이 992세대로 특공 비중이 약간 더 높습니다. 그중에서도 신혼부부와 생애최초 물량이 많습니다.
규모 상관없이 모든 세대를 75% 가점제, 25% 추첨제로 공급합니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비중으로 납부일정이 시작됩니다. 그런데 중도금을 3회에 걸쳐서 납부하게 됩니다. 후분양이기 때문에 중도금 납부 텀이 짧고 횟수도 3회로 줄었습니다. 중도금 2차, 3차에는 분양가의 25%씩 부담하여야 합니다.
#제한사항
재당첨 제한 기간은 10년, 전매제한은 소유권 이전등기일까지 입니다.
분양가상한제 지역이다 보니 재당첨 제한기간이 긴 편입니다. 전매제한이 후분양이라 짧고 별다른 거주요건도 없습니다.
중도금은 50%까지 은행에 도움받을 수 있습니다. 1차 중도금(10%)은 직접 준비하셔야 합니다.
운정신도시 푸르지오 파르세나 가격경쟁력
#분양가 (최고가 기준)
59㎡ 3억 3530 (평당가 1327)
84㎡ 4억 4700 (평당가 1327)
분양가는 3억 2천~4억 4천 정도로 나왔습니다. 발코니 확장비는 419만 1000~902만 9000 사이입니다.
#경쟁률
11블록 중흥 S클래스 에듀하이 역시 지금처럼 지역별로 순위를 나누어 올 7월 청약을 진행했습니다. 모두 1순위 마감되었습니다. 59 타입의 경쟁률은 15대 1, 47대 1, 30대 1로 마감되었습니다. 84A타입은 22대 1, 76대 1, 51대 1로 마감되었습니다. 파주 거주자, 경기 거주자, 수도권 거주자 각각의 퍼센티지는 푸르지오 파르세나의 청약 조건과 같았습니다.
당시 당첨가점은 59㎡타입 47-66점 84㎡타입 44-74점 사이였습니다.
#분양가비교
먼저 최근 분양가와 비교해보면 8월에 분양했던 A17블록의 분양가가 59㎡ 최대 3억 337, 84㎡ 최대 4억 2096입니다. 두 달 사이에 분양가가 2~3000 상승했습니다. 한라건설 시공에 660세대로 규모와 브랜드 차이를 감안하면 분양가가 비슷한 수준으로 나왔습니다.
#주변시세
다음으로 운정신도시 푸르지오 파르세나의 바로 맞은편 아파트인 운정화성파크드림 시그니처의 전용 85㎡타입과 비교해보겠습니다. 지도에서 바로 남쪽에 있는 아파트입니다. 올해 5월에 6억 7000까지 거래되었습니다. 지금은 더 높은 가격이겠지만 보수적으로 계산해보면 푸르지오 파르세나 84㎡사이즈는 7억 정도의 가격이 예상됩니다.
(다음 포스트에서 이어집니다.)
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